房地产国有土地使用证的法律规定有哪些

国有土地使用权是可以抵押。耕地、自留地不可以抵押，除非是经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。

国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。

国有土地使用权拍卖能由个人竞拍：国有土地使用权在拍卖时，无论拍卖者是企业组织或者是其他组织或者是个人，都有可以参加国有土地使用权的竞拍机会。

以出让方式取得的国有土地使用权转让条件为： (一)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权； (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其

国有土地使用权加名不可以，土地使用证上只可以写一个人的名字，如果对方对该土地也有一定的使用权，那么双方可以签订其他的书面协议，但想要在国有土地使用证上加上共有权人的名字的话是不可以的。

国有土地使用权转让的规定，是国家保障国有土地使用权人合法权益的重要举措。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关法律条文规定，国有土地使用权转让的方式，包括出售、交换和赠与。未按规定的，土地使用权不得转让。国有土地使用

国有土地使用寿命如下： 1、居住用地七十年； 2、工业用地五十年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4、商业、旅游、娱乐用地四十年； 5、综合或者其他用地五十年。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权转让是指

国有土地使用权的出让范围有：划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准的；原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的；供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的

农村的房子没有土地使用证，只有宅基地使用证，农村宅基地使用证书是当地区县一级人民政府发给某村村民的对该村集体土地上有权盖房和使用的一种行政确权书。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体

房屋土地使用证的办理地点一般是，房屋所在地的国土资源部门。即当事人在房屋所在地的国土资源部门领取土地变更登记申请表，并带上房屋购买合同、当事人的身份证件等材料按照程序办理。

构成非法低价出让国有土地使用权罪的要件有： 1、客体要件，本罪侵犯的客体是国家对国有土地使用管理的正常活动； 2、客观要件，本罪在客观方面表现为违反土地管理法规，非法低价出让国有土地使用权，情节严重的行为； 3、主体要件，本罪的主体为国家机

涉嫌下列情形之一的，应予立案： 1、非法低价(包括无偿)出让国有土地使用权2公顷(30亩)以上，并且价格低于规定的最低价格的60%的; 2、非法低价出让国有土地使用权的数量虽未达到上述标准，但造成国有土地资产流失价值20万元以上或者植被遭到

划拨土地使用权一般没有使用年限的限制。 根据《城市房地产管理法》第二十三条的规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 依照本