房产有抵押登记的能不能买

不能办理抵押登记的房产有： (1)学校医院国家机关社会福利机构宗教寺庙等公共福利事业的不动产; (2)军队的房地产一般是不能作为抵押; (3)有产权纠纷的房地产; (4)产权关系不清的房地产; (5)被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管

不能办理抵押登记的房产有： 1.权属有争议的房地产； 2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； 3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； 4.已依法公告列入拆迁范围的房地产； 5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限

不能办理抵押登记的房产有： 1.权属有争议的房地产； 2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； 3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； 4.已依法公告列入拆迁范围的房地产； 5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限

不能办理抵押登记的房产有：权属有争议的房地产；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物等。

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，房产有抵押登记的是可以购买的。

单位所有的房地产可以抵押并且办理抵押登记，但是如果该房地产不得属于法律禁止抵押的财产范围，如果该房地产是教育设施，医疗卫生设施和其他社会公益设施的就不可以抵押。

保全的房产不能抵押登记。被保全的房产属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产，应在申请人主动解除保全或保全到期后进行抵押。

房地产抵押未登记如果抵押合同符合合同生效要件的则有效，只是抵押权未生效。 法律规定关于不动产物权变更等情况的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

不能办理抵押登记的房产有集体所有土地的房产、学校和幼儿园等公益目的成立的教育设施和医疗卫生设施等公益设施、所有权、使用权不明或有争议的房产、依法被查封的房产等等。

房产土地属于建筑物和建设用地使用权，能办理抵押登记。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品。

房屋抵押不登记没有效。根据我国的法律规定，房屋等不动产进行抵押，必须签订书面的抵押担保合同，且必须到不动产管理部门进行登记之后才能生效。 《民法典》第四百条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一

没有房产证的房子是不能抵押的。以房子等不动产设立抵押的，应当办理抵押登记，申请抵押权登记时，应当提供房屋所有权证书或者房地产权证书。没有房产证的房子属于所有权不明的财产，是不能进行抵押的。

以下是不能办理抵押登记的房产： 1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的房地产； 2、军队的房地产一般不能作为抵押； 3、有产权纠纷的房地产； 4、产权关系不清的房地产； 5、被法院或者国家司法机关裁定冻结、扣押、监