那么什么情况之下转让合同不成立呢？

一般情况下合同采用确认书形式的，在签订确认书时成立；合同没有采用书面形式的，自承诺到达要约人时成立；合同采用书面形式的，自双方签字盖章时或一方已经履行主要义务对方接受时成立。

根据《民法典》第五百四十五条规定，下列情况下债权不可以转让： （一）根据债权性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对

以下房地产不能转让：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋查封期间申请登记的等。

如果出现以下情况房地产都是不可以转让的，以转让方式取得土地使用权的，由司法行政机关依法裁定或者决定以其他形式查封、限制房地产权利的。以及依法收回土地使用权，未经房屋所有人书面同意的，权属发生争议的，没有依法登记领取所有权证书，以及法律、行政

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的；

以下这些二手房不能转让： (1)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (2)依法收回土地使用权的; (3)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (4)权属有争议的; (5)未依法登记领取权属证书的; (6)

下列情况下购买的商品房不能转让：未依法取得房屋所有权证的；权属有争议的；转售未经共有人、抵押权人同意的；鉴定为危房的；已被列入拆迁公告范围的；法律限制交易的。

下列情况下债权不可以转让：债权的性质禁止债权转让的；当事人约定不得转让的债权；以及法律规定的不得转让的债权。如果债权人转让上述债权的，转让行为无效。

转让不动产按月纳税的，销售不动产销售额超过月销售额10万元免税标准的情况下需要在不动产所在地预缴税款，按季纳税的，销售不动产销售额未超过季度销售额30万元免税标准的情况下无需在不动产所在地预缴税款。

债权转让的限制规定有以下几点： 1、债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是根据债权性质，当事人约定，法律规定不得转让的除外； 2、债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。

不能转让债权的情况为：该债权根据法律规定不得转让，根据债权性质不得转让，根据当事人约定不得转让，债权人转让债权的，需要通知债务人，否则该转让行为对债务人无效。

有些情况下合同权利和义务不能转让，不能转让的合同权利具体包括以下三种情况： 1、依合同权利性质不得让与的债权。 2、合同的当事人双方约定不得转让的合同权利。 3、依照法律规定不得转让的合同权利，当然不能转让。

买卖合同不成立或不生效的情况是： 1、买卖合同是由无民事行为能力人订立的； 2、意思表示不真实的； 3、当事人之间就数量、质量、价款等条款还未达成一致的。