无民事行为能力人房产过户规定是怎么回事？

民法典规定当事人是无民事行为能力人有两类人员：1八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的。 2、对自己的行为暂时没有辨认识别能力的成年人。有的自然人虽已年满18周岁，达到成年人的年龄，但因先天、疾病等原因，辨认识别能力不足，也不能正常预见自己

无民事行为能力人不能自行申请过户，可由其监护人代为签订房产合同、进行监护公证与房产份额公证，公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理产权变更登记。

具体程序是： 其 一、应当由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层人民法院提出申请认定该公民为无民事行为能力人。 其 二、由其近亲属和其利害关系人代为卖房。

无民事行为能力人的认定方式：一般来说，不满八周岁的未成年人，以及不能辨认自己行为的成年人，均应当认定为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

所谓的无民事行为能力，是指自然人不具有以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。 根据《民法典》规定：无民事行为能力的人包括不满八周岁的未成年人及不能辨认自己行为的成年人。 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施

无行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使。限制行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使，或者征得法定代理人同意后行使。

无民事行为能力的人包括不满八周岁的未成年人及不能辨认自己行为的成年人。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

无民事行为能力人订立的合同是无效的，而无民事行为能力人获得纯利益或与责任能力相适应而订立的合同是有效的，比如，未成年人接受别人的赠与。限制民事行为能力人订立与其责任能力相适应的合同是有效的，反之，若限制民事行为能力人订立超出自己的能力范围的

无民事行为能力，是指公民不能独立进行民事活动，只能由其法定代理人代理进行民事活动。未满八周岁的未成年人和不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人。

无民事行为能力可以根据其年龄以及生理状态进行认定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事法律行为。

无民事行为能力的人包括不满八周岁的未成年人及不能辨认自己行为的成年人。

无民事行为能力，是指公民不能独立进行民事活动，只能由其法定代理人代理进行民事活动。未满八周岁的未成年人和不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人。

我国的无民事行为能力人是指不能辨认自己行为的成年人。无民事行为能力人应当由其法定代理人代理实施民事法律行为。父母是无民事行为能力人的监护人。