怎么确定一房二卖的所有权？-一房多卖问题在线咨询-法师兄

行动指南

一房二卖时房屋所有权确定规则： (1)若两份合同都没有办理登记：两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权。 (2)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付：其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序。 (3)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记：不管房屋是交付了哪一方，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有权上被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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一房二卖怎么确定是买的权还是二房的权
确定一房二卖的所有权的方式是： 1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权； 2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同

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1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。两个房屋买卖合同均属有效。 2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房

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小产权房怎么确定所有权
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一房二卖怎么才能确定房屋所有权?
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一房二卖怎么确定所有权,法律上该如何规定
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一房二卖该如何确定所有权，最新的规定是什么
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(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 (二)两份合同中一份已进行了过户登记

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