书面合同和口头合同的效力一样吗？

口头抵押合同在一定条件下有效。一般抵押合同需要采用书面形式，但是如果一方当事人已经履行了抵押合同的主要义务，另一方表示接受，并且办理了抵押登记等手续的，口头的抵押合同也有效。

证明口头合同的存在及有效性的办法，是由当事人依法提供视听资料、电子数据、证人证言等符合证据种类的证据来证明。如果当事人及其代理人因客观原因不能自行收集的证据，还可以请求法院调查收集。

口头约定劳动合同无效。《中华人民共和国劳动合同法》第十条：建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建

一般是可以口头解除合同，口头录音解除合同有效的。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同，除了法律、行政法规规定或者当事人约定必须采用特定书面形式解除合同的。

口头合同因为没有外在的表现形式，一般自双方就合同内容达成一致意见时成立。即口头合同如无特殊约定，自双方就合同内容达成一致意见时成立并生效，如双方对合同生效约定了具体的条件或期限，则自条件成就或期限到来时生效。根据《合同法》第10条的规定，当

解除合同的意思表示可以通过书面方式告知合同相对方也可以通过口头告知，所以口头解除合同也是有效的。但是，口头解除和书面解除不同，书面解除留有书面证据，便于证明已向对方当事人发出过解除合同的意思表示，而口头解除，很难保留证据，所以很难证明已向对

口头约定合同有效，法律规定或者当事人约定必须签订书面合同的除外。现代合同法之所以对合同形式实行不要式为主的原则，其重要原因也正在于此。合同的口头形式，无须当事人约定。凡当事人无约定或法律未规定特定形式的合同，均可以采取口头形式。

效力待定合同与无效合同的区别主要在于：效力待定的合同在经权利人追认后可以生效，在追认之前，合同的效力处于待定状态。而无效合同具有违法性，自始无效，不因当事人的追认而发生法律效力。

无效合同是和效力待定合同之间的区别在于： 1、欠缺有效要件的性质不同，无效合同欠缺的是合同的根本有效要件，效力待定合同欠缺的是非根本有效要件； 2、效力状态不同； 3、有权主张并影响效力变化的当事人不同； 4、受时间限制不同，效力待定合同应

租房不一定订立书面合同，可以凭口头约定视为不定期租赁。不定期租赁双方可以随时解除房屋租赁关系，租赁期间内承租人应当依照口头约定按时缴纳房租。

商品房预售合同要书面的，并应当自签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。 开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。

房屋租赁合同如果是租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

一房二卖合同的法律效力有：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失以及承担不超过已付购房款一倍的赔