在哪些情况下可以申请房屋抵押贷款？

债权债务在下列情况下可以抵消，即标的物的种类、品质不相同，但经当事人协商一致；或者当事人互负债务，债务的标的物种类、品质相同，而一方当事人的债务到期，任一当事人决意抵销的。

在建工程抵押需要的条件有： 1.在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金； 2.在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证； 3.在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许

贷款下不来房子买不了，当事人可以请求解除房屋买卖合同，已经交付的首付应当退还。 因一方的原因导致无法订立担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人应当承担赔偿责任。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商

可申请国家赔偿的情况有：拘留公民时没有按照法律法规，或者是依照法定程序对公民进行了拘留，但是拘留时间超过法律规定的时限，并且最后因为各种原因撤销的；已经把公民逮捕后，因为各种原因撤销案件的；对于已经审判过一次的案件，经过再次审判改判为无罪，

有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：一是通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。二是通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能

(一)承租人的解除权 1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 2、租赁物危及承租人的安全或者健康的

当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

法律规定下列情况下可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

可以退房的情形：开发商未经买房者同意擅自变更设计；房屋面积误差超过3％；房屋质量存在重大问题；开发商开发手续不全导致合同无效；开发商延期交付房屋。

在我国房屋预售后土地使用权可以抵押贷款。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

房产抵押期间能保全，但采取保全措施后，如果要拍卖的，抵押权人有优先受偿权。依据我国相关法律的规定，人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。

可以撤销房产赠与的情形是：赠与房产权利转移前；赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内；因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内；赠与人的经济状况显著恶化严重影响其生产经营或家庭生活的。

在下列情形，担保物权消灭： （1）主债权债务全部消灭。须注意：若主债权部分消灭，因担保物权具有不可分性，担保物权并不消灭； （2）担保物权实现； （3）债权人放弃担保物权。均为有相对人的单方法律行为，须向相对人作出，但无须任何人同意； （4