购买二手房贷款没批算违约吗？

算违约。贷款批不下来不是不可抗力的原因，因房屋贷款批不下来而与开发商解除房屋买卖合同，要求退房的行为是合同违约的行为。要求退房的一方应当按照合同当中对合同违约的相关约定，承担违约责任。

购房贷款下不来是否算违约需要视情况而定。具体情况如下：双方签订合同，对方不履行的，视为违约；双方未签订合同的，对方不履行，不违约。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法

买二手房交了定金按约履行的银行不贷款可以退还定金。购房者已和售房者约定银行不放款可以退的，可以退还定金；购房者未和售房者约定贷款事项但不属于购房者自身问题的，可以退还定金，因购房者个人征信问题银行不放款的，不可以退还定金。

二手房买方违约没钱，首先可以协商处理，协商不一致的可以向法院起诉，解决纠纷。买方确无力支付违约金的，卖方可以申请法院强制执行，具体可以由法院查封、扣押、拍卖、变卖买方现有的财产。

二手房贷款预审，是指贷款者提供个人资料给银行进行初审，只有通过了，才有资格获得目的银行的正式贷款。向银行申请贷款，银行的审批流程如下： 1、收到贷款人的资料，录入银行的系统； 2、查询贷款人及夫妻征信，如果夫妻双方征信都没有问题预审就通过了

二手房买卖只要一方不按合同约定的时间内配合过户就算违约。

二手房买卖在合同约定的时间范围内没过户算违约。 二手房买卖应当在合同约定的时间范围内过户，合同中没有明确约定的可由双方协商决定。未如期交付过户属于违约，买受人可以请求出卖人承担相应的违约责任。根据我国相关法律规定：当事人一方不履行合同义务或

二手房买方违约金一般在房屋买合同中进行了具体约定。根据2021年生效的《民法典》第五百八十五条第一款、第二款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金

签完二手房购房合同贷款没批下来可以选择一次性付清剩余的房款，或者更换名字和贷款资料，重签购房合同，变更申贷人。以上两种方法不能解决的，可以选择退房，由责任方承担违约责任。

二手房买卖过程中买方换人的算违约，但经卖方许可的不算违约。合同当事人在成立合同的过程中可以对合同的主体进行变更或补充，只要是合同当事人真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，经合同双方当事人确认即为有效的合同行为。

买二手房贷款一般25至30个工作日左右批下来。双方在1个工作日内签订贷款合同，银行在7个工作日内审核材料，审核通过在1个工作日内到房管局办理过户，房管局在4个工作日内下发新证，银行在7个工作日内办理抵押手续，在5个工作日内放款。

可以要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果合同中有约定违约金条款，可以要求对方支付违约金。

切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。