农村集体土地使用权转让合同应包括哪些条款

土地出让合同的内容主要包括：当事人的名称和住所；出让土地的界址、面积；建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；土地用途及使用期限；出让金等费用及其支付方式；争议条款。

农村的土地使用权不能转让，因破产，兼并等情形数使土地使用权依法转移的除外，乡镇企业破产，兼并，企业的资产发生转移而导效土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设应，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于等农业建设。

国有土地使用权转让包括转让其地上建筑物、其他附着物的权利。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。

农村土地使用权转让是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。包括1.农户承包土地经营权，农户承包土地经营权：是指以家庭承包方式承包的耕地、草地、养殖水面等经营权，可以采取出租、入股

农村土地使用权转让是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。包括1.农户承包土地经营权，农户承包土地经营权：是指以家庭承包方式承包的耕地、草地、养殖水面等经营权，可以采取出租、入股

转让集体土地使用权，在受让方符合法律规定，不用于非农业建设的情形下，那么是合法的。 根据《土地管理法》第二条的规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家

集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织。

农民不能使用农村集体土地使用证贷款，集体土地个人一般都是不能进行买卖、转让以及抵押的。由此可知对于银行来说，集体土地使用证是不能作为抵押财物的，更加是不能进行变现的，所以集体土地使用证是不能进行贷款的。

土地使用税的征税范围不含集体土地。只有城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人需要缴纳土地使用税，集体土地不在征税范围内，但集体土地进行流转用于建设的需要由使用人缴纳土地使用税。

土地使用权转让合同无效的情形如下： 1、起诉前未经有批准权的人民政府批准，签订的划拨土地使用权转让合同； 2、签订了转让合同且起诉前未取得土地使用权证。 《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定，转

土地使用权转让税收包括：1.按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税；2.按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加；3.按产权转移书据所载金额缴纳0.05%的印花税

土地使用权类型转让方式包括：1.买卖，以价金的支付为土地使用权的对价；2.抵债，是买卖的一种特殊形式；3.交换，土地使用权的对价是其他财产或特定的财产权益；4.作价入股；5.合建；6.赠予；7.继承。

土地使用税转让税收包括纳税人实际占用的土地面积所需要缴纳的税收。土地使用税是为了合理利用城镇土地，调解土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理所制定的税收管理条例，纳税义务人应当按照法律规定缴纳相关的税收。