农村土地转让有哪些利与弊-农村房产问题在线咨询-法师兄

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第一种意见认为该转包协议有效。《农村土地承包经营法》第三十二条规定，“农村承包土地转包通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”第四十八条规定，“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。”从这两个条文中可以看出，张某对自己承包的土地享有自主转包的权利，且只有发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人，才需要经过民主表决程序，并报乡(镇)人民政府批准，对于承包人将土地转包给本集体经济组织以外的人，是否需要经过民主表决程序，并报乡(镇)人民政府批准并无规定。同时，张某将承包的耕地转包给叶某，是双方当事人真实意思的表示。因此，该转包协议有效。

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农村土地转让法律依据
农民集体所有的土地的使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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农村土地怎么转让合法
农村土地合法转让如下：转让方向村委会递交流转申请书，受让方向乡镇土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，由村委会进行审核，审核通过的双方签订土地使用权流转合同，流转合同可到村委会、乡镇政府部门备案。

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