可抵押哪些房产

不能抵押的房产有，房屋所有权、使用权不明或者有争议的；依法被查封、扣押、监管的房屋；以及属于学校、幼儿园等非营利法人的公益设施的房屋等房产。

下列房地产不得设立抵押： 1、权属有争议的房地产； 2、已依法在国家建设征用拆迁范围内公告房地产； 3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； 4、古建筑被列为文物保护，具有重要的纪念意义； 5、依法查封、扣押或者采取其他诉讼保全措施

房产抵押的方式有：出让土地使用权抵押；划拨土地使用权抵押；集体土地使用权抵押；预购商品房贷款抵押；在建工程抵押。 房屋所有权土地使用权可以同时抵押，可以分别抵押。

房产抵押流程是：房屋所有权人和抵押权人签订书面抵押合同，携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等材料到房屋所在地的房管局办理抵押登记，发放他项权证。

以下房产不得抵押：所有人征信不符合贷款条件的；产证不齐全的；无卖出声明的；权属有争议的；属于公共福利事业的；已列入拆迁范围的；已列入文物保护的；违反银行规定和房产抵押规定的。

可以办理抵押登记的房产有： （一）抵押人的房屋； （二）抵押人的建设用地使用权； （三）依法取得所有权益的房屋含附属物； （四）划拨国有土地上的房屋； （五）符合房地产抵押管理办法规定的危险房屋； （六）法律、法规规定的其它可以抵押的房地产

抵押房屋的法定条件是：抵押房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件；抵押房屋具有有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，未列入当地城市改造拆迁规划。

办理房产抵押的方式有以下五种： 1、预购商品房贷款抵押。 2、在建工程抵押。是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 3、以

房产抵押条件有： （1）具有完全民事行为能力的自然人； （2）具有合法有效地身份证明； （3）具有良好的的信息记录和还款意愿； （4）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 房产抵押需要的资料如下： 1、抵押当事人的身份证

可以办理抵押登记的房产有： （一）抵押人的房屋； （二）抵押人的建设用地使用权； （三）依法取得所有权益的房屋含附属物； （四）划拨国有土地上的房屋； （五）符合房地产抵押管理办法规定的危险房屋； （六）法律、法规规定的其它可以抵押的房地产

商品房抵押后的限制是：抵押期间，当事人如果有约定不得转让抵押房屋的，就不得将房屋进行转让；抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或提

房产抵押的风险： 1、评估风险； 2、租赁权对抗风险； 3、登记风险； 4、优先受偿风险； 5、抵押物价值风险； 6、变现风险。

房产抵押的条件：债务人或者第三人对该房产有处分权；依法将该房产占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以及依法与债权人订立抵押合同，并及时办理抵押登记的手续。