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可抵押哪些房产

更新时间:2022.11.04

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房地产抵押主要有土地使用权抵押、房屋所有权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押等类型。 一、土地使用权抵押 1.出让土地使用权出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为土地使用权出让应当签订出让合同。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 2.划拨土地使用权划拨土地使用权是指土地使用者依法通过各种方式无偿取得的土地使用权。划拨土地使用权不能单独抵押但是,在当事人具有合法的土地证、房产证的前提下,可以通过签订土地使用权出让合同向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以划拨土地使用权上的房屋抵押所获收益抵交土地使用权出让金等方式抵押土地使用权。 3.集体土地使用权乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。 二、房屋所有权抵押房屋所有权是指权利人取得对房屋占有,使用、收益、处分的权利。用依法取得的房屋所有权抵押时,房屋及占用范围内的土地使用权必须同时抵押。根据《江苏省城市房地产交易管理条例》规定,下列房地产不得抵押: (一)学校、幼儿园、医院等以公益为目的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; (二)权属不明或者有争议的; (三)被确定为文物保护单位或者具有重要纪念意义的建筑物; (四)依法被查封的; (五)县级以上人民政府依法收回的土地使用权的; (六)共同共有房地产未经其他共有人书面同意的; (七)已依法公告列入拆迁范围的; (八)法律、法规规定不得抵押的其他房地产。抵押已出租的房屋时,抵押人应当将房屋出租的事实告知抵押权人,同时还应当书面告知承租人。抵押合同生效后,原租赁合同继续有效 三、预购商品房贷款抵押预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 四、在建工程抵押在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。以在建工程设定抵押的,其担保的债务以该房地产项目已完工部分的价值为限,但应扣除依法已预售部分和已设定抵押部分的价值。
律师普法
  • 房产抵押是什么?哪些房产可以做抵押?
    房产抵押是什么?哪些房产可以做抵押?

    房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。除法律规定,不得设定抵押或抵押时受一定限制的房屋外,其他房屋可以抵押。

    2021.02.20 160
  • 不可抵押的房产有哪些,哪些房屋不能抵押
    不可抵押的房产有哪些,哪些房屋不能抵押

    列房产不可以抵押: 1、权属有争议的房地产; 2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产; 3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; 4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物; 5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施

    2021.01.13 229
  • 什么叫房地产抵押哪些房屋能抵押
    什么叫房地产抵押哪些房屋能抵押

    房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。除法律规定,不得设定抵押或抵押时受一定限制的房屋外,其他房屋可以抵押。

    2021.02.21 196
专业问答
  • 房产可以抵押吗?房产抵押可以偿还哪些债务

    1、民法典规定,已经抵押的房屋可以偿还债务,但需要优先偿还抵押担保的债权,偿还了抵押债权后,才能偿还其他债务。 2、抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押

    2022-11-12 15,340
  • 不可抵押的房产有哪些,哪些房产是不能用作抵押的

    1、不可抵押的房产有哪些房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以

    2023-07-15 15,340
  • 哪些房产可以作抵押,哪些抵押不可以设定条件

    不得设定抵押: 非营利法人的教育设施、医疗卫生设施等公益设施,由学校、幼儿园、医疗机构设立; 2、所有权、使用权不明或有争议的财产; 依法查封、扣押、监管的房地产。

    2021-12-29 15,340
  • 有哪些不可抵押的房产

    不能抵押的房产:存在权属争议的。根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的。存在权利限制的房产,例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑

    2022-06-13 15,340
法律短视频
  • 个人房产抵押贷款流程有哪些 01:17
    个人房产抵押贷款流程有哪些

    个人房产抵押贷款流程有: 1、贷款申请; 2、如果贷款申请符合金融机构的贷款条件,就准备相应的资料; 3、看房评估。提交以上资料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估; 4、借款合同公证。借款人及抵押人填写借款合同及所有相

    983 2022.11.21
  • 住宅房产如何抵押 01:15
    住宅房产如何抵押

    住宅房产抵押方式: 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物; 2、抵押人依法有权处分的国有土地、房屋和土地上其他固定物的使用权; 3、抵押人依法承包并经发包人同意的荒山、荒沟、荒滩的使用权。并且房地产可以重复抵押,我国法律明确规定了,抵押贷款

    634 2022.06.22
  • 房产抵押如何办理 01:30
    房产抵押如何办理

    房产抵押的办理如下: 1、提交所需证件。房产抵押需要以下资料: (1)房屋所有权证原件及复印件; (2)国有土地使用证原件及复印件; (3)房产抵押合同原件; (4)授权委托书; (5)房产抵押登记申请书,由抵押登记部门提供; (6)借款人

    617 2022.11.21
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