土地使用权抵押的当事人享有哪些权利

民法典规定土地抵押权包括的权利为当债务人不履行到期债务时对抵押财产的优先受偿权以及当抵押人的行为造成抵押财产价值减少的时候，请求抵押人停止该行为的停止侵害请求权等。

可以抵押的土地使用权范围有： 1、通过出让和划拨方式取得的城镇国有土地建设用地使用权； 2、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权； 3、乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

可以抵押的土地使用权范围如下： (1)依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押; (2)抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权; (3)乡镇、村企业的厂房等建筑物及其

抵押土地使用权的手续流程是：抵押人和抵押权人签订书面抵押合同，携带土地使用权证、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等材料到当地土地管理部门办理抵押登记，发放他项权证。

土地使用权抵押的条件有：土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证；土地使用权抵押应当进行地价评估；以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。

1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。 2.土地使用权抵押的前提 房地产开发商或企业只有与政府签

土地使用权抵押的坏处有： 房地统一抵押与单一土地使用权或房产使用权抵押选择风险。对于国有土地使用权而言，如果无地上定着物，则国有土地使用权可以单独设定抵押;如果存在地上定着物，则无论是以房产作抵押还是以房屋占用范围内的土地使用权抵押，都必须

1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。 2.土地使用权抵押的前提 房地产开发商或企业只有与政府签

划拨土地使用权抵押程序主要是：土地使用者应当持有国有土地使用证和地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向土地所在市、县人民政府土地管理部门提出书面申请，市、县人民政府土地管理部门与申请人经协商一致后，签订土地使用权出让合同，然后还需要办

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利，属于公民权利。

土地使用权只可以进行抵押不能质押，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对该抵押财产优先受偿。

地所有权包括国有和集体的，不得进行抵押。

应当包括下列内容： 1、抵押人和抵押权人的名称或个人姓名、住址等。 2、被担保的债权的种类、数额。 3、债务人履行债务的期限或抵押期限。 4、抵押物的基本情况，即用于使用权抵押的土地的位置、面积等。抵押物状况关系到抵押的目的能否实现，所以有