现在签订商品房预售合同需要注意什么

订立商品房预售合同的风险有：开发商没有合法有效的商品房预售许可证明；楼盘商业广告的夸大或虚假宣传；开发商将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒预售房屋已抵押；开发商将预售房屋出卖给第三人或故意隐瞒预售房屋已出卖；迟延办理房屋所有权证及土地使用权证；

签订预售合同的注意事项如下： 1、不要贸然交付定金。 2、仔细审查关于房屋面积的约定。 3、明确关于房屋质量的约定。 4、价格要明确具体的写在合同里。 5、关于违约的责任要明确。 6、关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。

商品房预售合同的注意事项： 1、商品房双方当事人姓名和地址； 2、购买房屋面积、价格和数量的具体内容； 3、租房合同关于违约条款和救济方式等各项内容； 4、预售房屋是否取得“五证”。

签订预售合同的注意事项是，出卖人是否取得商品房预售许可证明；出卖人与买受人是否具有相应的民事行为能力；意思表示是否真实；合同的内容是否合法，是否不违背公序良俗。

在签订商品房预售合同时，作为合同标的物的房屋尚在建设中，所以对买受人来说将面临更大的法律风险。与普通商品房买卖合同相比，在签订商品房预售合同时应着重注意以下五点重要事项： （1）确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“

签订房屋预售合同应当注意下列问题： 1.仔细审查关于房屋面积的约定。 2.明确关于房屋质量的约定。 3.不要贸然交定金。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。

签订商品房买卖合同需要注意的有： 1、验证； 2、计算方法和价格； 3、面积的确定和误差的处理； 4、关于规划、设计中途变更的约定； 5、房屋质量要求； 6、保修责任； 6、处理合同纠纷； 7、关于产权登记的约定。 根据《商品房销售管理办法

商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。开发商预售商品房需具备的条件包括: 1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。 2、预售方必须已经

买房者在签订商品销售合同时需要注意的事项分别有：注意房屋买卖合同双方的主体身份和意思表示；注意房屋买卖合同的标的、价格、使用期限、使用范围和使用限制等；注意房屋买卖合同双方的违约责任和争议解决方法等；法定和约定的其他事项。

商品房的预售合同是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，约定由承购人支付定金或房价款的协议。但是开发商在对方起诉前仍然未取得商品房预售许可证明的，预售合同无效。

签商铺合同具体要注意合同的主体是否具有相应的民事行为能力；意思表示是否真实；合同的内容是否不违法，是否不违背公序良俗；以及是否办理了相应的登记批准等手续。

签商品房买卖合同时，需要注意5个问题。分别是：1、开发许可手续是否完善，直接影响所购房屋产权是否有保障；2、注意查看卖方的一照、两书、五证；3、先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序；4、注意订立合同时，部分条款是可以修改或补充约定的；5

期房买卖注意事项有： 1、看开发商的五证是否齐全； 2、看开发商的营业执照； 3、认证开发商资质； 4、重视“不可抗力”因素； 5、要求开发商将承诺写入合同。