二手房买卖合同有哪些

二手房买卖时没拿到房本，购买合同有效，但买卖当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件，不属于买卖生效要件，是否办理物权登记不影响合同的法律效力。

双方当事人的姓名或者名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房地产座落位置、面积、四至界限等。

二手房合同违约责任需要注意以下问题： 1、履行义务的期限须清晰明确； 2、每一项主要义务都对应违约责任； 3、违约金是承担违约责任的首选； 4、合同应明确合同终止时，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法和卖方承担买方装修损失的计算依据。

二手房预约买卖合同有什么风险 1、当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的百分之二十。 2、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定

(一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二手房合同诈骗特点主要体现为故意不履行合同、设置合同陷阱、拒不返还房款。通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产，或合同一方故意隐瞒真实情况、告知对方虚假情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。

买二手房要注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全； 2、产权是否明确无纠纷； 3、交易房屋是否在租赁； 4、土地情况是否清楚； 5、是否影响市政规划； 6、房屋是否合法； 7、单位房屋是否侵权； 8、水、电、供暖物业费用是否拖欠，房地产户口必

解除二手房屋买卖合同的情形有：一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。二、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。三、房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。四、因贷款政策变化原因导致买方

在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税费有以下：契税、营业税、个人所得税等等的费用。

1、当房屋买卖合同损害国家利益、社会公共利益以及第三人利益时，合同无效。例如，一方以欺诈手段订立合同，或者借用合同形式掩盖非法目的等。 2、当房屋买卖合同违反法律以及行政法规的强制性规定时，合同无效。如无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效

房屋买卖合同的内容都有以下这些： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供

房屋买卖合同内容有以下这些： (1)当事人的基本情况; (2)房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等; (3)房屋价款数额、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国家法定价格，没有统一价格的，由买卖双方参照评估价格自行议定; (

无效的房产买卖合同有：主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；因重大误解或显失公平签订的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。