二手房买卖卖方违约能否获赔

1、卖方将房屋直接卖给第三人。卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿

二手房买卖中卖方不配合网签违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的就算违约，不过因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗

需要按照合同约定处理，先协商，协商不成，可诉讼处理。

非违约方可以根据买卖合同中的违约责任条款，向违约方主张违约责任。如果说合同中没有约定违约责任条款，那么可以按照合同漏洞填补规则确定违约责任，如果还是无法确定，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退

如果发现卖家违约，应及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务，买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》，并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实;若协商不成，法律解决。及时委托律师维护自身合法权益，起诉后都

二手房卖方违约责任：买方可以选择解除合同，要求卖方承担违约责任向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使二手房买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。

签订二手房买卖合同后是不能违约的，违约了要承担违约责任。依据我国相关法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务

签订房屋买卖合同卖家违约应当按照合同约定支付赔偿。如果合同未约定，则应根据违约造成的实际损失进行赔偿。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房卖方违约应当按照合同约定的数额赔偿买方，合同没有约定或约定不明确的应当以实际损失为基础判定进行赔偿，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，最高不应超过实际损失的30%。

二手房买卖中买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，法院会根据买方提供的资料证据进行相应的判决。当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

买卖二手房的过程中买方违约的一般不退中介费，具体以二手房买卖合同中违约责任的约定为准。因买方违约造成该合同不能覆行的，买方应当承担中介服务费用以及给他方造成的其他损失。

二手房买卖中违约情形有： 1.逾期交房； 2.一房多卖； 3.房屋质量不符； 4.不能依约取得房屋所有权证书； 5.提高房价办理过户； 6.面积误差； 7.擅自变更规划设计； 8.随意反悔。

二手房买卖违约的处理办法。违约主要在于违约责任的承担。具体如下：1、二手房买卖违约，买卖合同可以继续履行的，可以要求违约方承担违约责任以后，继续履行二手房买卖合同；2、二手房买卖违约的，若合同不能继续履行的，有定金的，导致不能不行的原因在于