购买的商品房出现风险风险属于谁的责任

购票员没有风险的，单位的开票员如果虚开发票存在风险。

(1)买期房可能承担延期交房的风险； (2)买期房可能承担房屋内在品质变化的风险； (3)买期房可能承担房屋权属证件无法按期得到的风险。

购买农村房屋的风险如下： 1、房产可能是违法建筑。 2、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下。 3、房产买卖合同可能会被认定为无效。

购买期房存在的风险有：房地产开发商是否能够按时交付购买的房屋，会不会延迟交付；房地产开发商交付的房屋是否会存在质量问题；以及一些其他的风险。

1、未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的，应作无效处理，合同无效，则互相返还； 2、小产权房拿不到正式的房产证，小产权房只有使用权，没有所有权； 3、购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非小产权房的合

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护； 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿； 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事

购买小产权房的风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护； 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿； 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事

（1）不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 （2）没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。 （3）购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无

购买期房的法律风险如下： 1、商品房买卖合同内容与认购书内容不同； 2、开发商未取得相应的批准，证件； 3、开发商单方面变更规划； 4、抵押贷款未获批准； 5、先卖后抵，一房二卖或先抵后卖； 6、面积误差； 7、质量缺陷； 8、拆迁补偿安置

购买小产权房时，主要风险有五种： 1、小产权房交易是违法的，是我国法律命令禁止的，所以是得不到法律保护的； 2、小产权房存在被拆除或者是被没收的情况，得不到有效补偿； 3、容易面临一房多卖的情况； 4、再转让困难，而且升值的空间也不大； 5

购买期房存在以下风险： 1.房屋质量风险。房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。 2.面积变动风险。 3.虚假广告宣传的风险。开发商的售楼广告经常是美丽动人的，仅凭广告宣传买房风险很大。 4.规划变更的风险。 5.定金

购买期房的法律风险：如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，会给消费者造成巨大的损失。