是否国有土地使用证还要审核年检

房屋国有建设用地使用权是40年至70年。娱乐用地全国统一执行的使用权年限为40年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的使用权年限为50年；住宅用地全国统一执行的使用权年限为70年。

国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生

国有土地使用证是由地方人民政府颁发的证明持证人对一定面积的国有土地享有使用权的书面文件。我国实行土地登记发证制度，国有土地使用证是确认持证人享有该国有土地使用权的法律凭证。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条第二项的规定，国有土地使用证工业用地使用年限为五十年。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第七条规定，依照《土地管理法》的有关规定，收回用地单位的土地使用权的，由原土地登记机

买地皮最好是有《土地使用权证》，没有《土地使用权证》的地皮，存在很大的风险。《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主权利的侵犯。

我国居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

划拨国有土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。出让国有土地使用权是土地使用者以向国有土地所有者代表支付出让金为对价而原始取得的有期限限制的国有土地使用权

土地使用权登记的生效要件主要有： 1、申请人身份证明材料； 2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标； 3、土地登记申请书； 4、地上附着物权属证明以及土地权属来源证明； 5、法律法规规定的完税或者减免税凭证； 6、以及规定需要的其他资料。

国有土地使用权的使用期限是： 1、如果是居住用地，则最高是70年； 2、如果是工业用地，则最高是50年； 3、如果是教育、科技、文化、卫生、体育综合或其他用地，则最高是50年； 4、如果是商业、旅游或娱乐用地，则最高是40年。

国有土地使用年限并不是统一的，其用途不同，年限也会有所不同。比如居住用地最高年限为七十年，商业用地则为四十年。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二

如果是商品房的，购房者没有土地使用权证。 开发商有总土地使用证，购房者只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。 小区的土地面积为你们业主共有。

房屋土地使用证50年到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，申请续期。法律规定，我国教育、科技、文化、卫生、体育、工业、仓储、综合用地统一执行的土地使用年限为50年。

国有土地使用证能进行贷款。使用土地使用证进行贷款应当以土地使用权登记为前提，同时抵押人与抵押权人应当签订抵押合同，抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。