关于请问经济适用房的土地出让金怎么算的呢

一是市或区县重点工程被拆迁家庭持有《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》（以下简称“重点工程审核表”）购买经济适用住房的，已购房屋取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年上市交易时，按照出售价格的10%补交土地收益等价款

全国无统一规定，可参考北京市法律规定。根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定；经济适用房是可以买卖的，但是有一定的限制条件。已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售。

一般由受让人承担二手房的土地出让金。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的4

土地出让金的计算方法主要根据有实际成交价进行计算。

申请经济适用房需要申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证向户口所在地的房管局提出申请，办理申购登记手续；领取并填写申请审批表后办理收入和住房的证明；区房管局审核后上报市房管局复并出具证明；进行为期15天的公示；按批次批准购房申请；公开摇号

经济适用房的申请流程： 1、申请人带着本人的身份信息及相关证件向户口所在地的房管局提出申请，办理申购登记手续，领取申请审批表； 2、准备好材料办理收入和住房的证明 3、房管局进行审核。 4、市房管局按照规定复审以及评分之后市房管局根据其评分

经济适用房出售条件是：购买已满5年；已经取得房产证。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，出售时其超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。

经济适用房在没有取得产权的情况下是不能够用于租赁，满足5年条件后需按照政府相关规定办理相关款项后可获得经济适用房产权，便可用于出租经营。经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准

（一）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上（含符合杭州市安置条件的军队人员）； （二）已婚（含离异或丧偶）带未成年子女且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户； （三）申请家庭房产建筑面积小于48平

经济适用房满足下述条件可以出售： 1、购买经济适用住房满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就能够合法销售。 2、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平

经济适用房满足下述条件可以出售： 1、购买经济适用住房满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就能够合法销售。 2、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平

经济适用住房销售价格实行政府定价，按保本微利的原则确定。 (一)价格结算方法 购买面积在核准面积以内部分，按核准的价格购买;购买面积超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，其房价应参照签订经济适用住房销售合同时的周边普通商品房价格与市场价接轨

限定套型面积和销售价格面向城市低收入住房困难家庭供应具有社会保障性质的房屋属于经济适用房。经济适用房五年内不得交易，转让时超过核定最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。