的出租人的解除权限制是怎样的

承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的，出租人可以解除租赁合同。

解除权的行使期限最长是一年。解除合同的期限可由当事人在合同中约定，或者由法律直接规定。法律没有规定或当事人没有明确约定解除合同期限的，可以催告当事人行使解除权，当事人超过一年不行使解除权的解除权消灭。

当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

行使解除权的期限的规定是：民法典第五百六十四条，行使解除权的期限由当事人约定。法律没有规定或者当事人没有约定的，行使解除权的期限为一年。解除权人在期限内不行使或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

当事人可以约定合同发生某些情形时一方享有的解除权，同时可以约定解除权行使的期限，解除权行使的期限法律一般并没有作出强制性规定，只有某些特殊的情形才有明确的规定，法律一般会尊重当事人之间的约定优先适用，经过此期限未行使解除权，则解除权消灭。当

在限制高消费期间，被执行人提供确实有效的担保或者经申请执行人同意的，人民法院可以解除限制消费令。

解除限制出境的程序如下：当事人提出书面申请；向法院提供可靠担保；法院对申请是否符合条件进行审查；当事人的申请符合条件的，应裁定予以准许，并向有关部门发出协助执行通知，通知有关公安边防部门。

房屋出租人的法定解除权有： 1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同； 2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

房屋出租人的法定解除权是指，符合法律规定的情形的，出租人就可以行使单方面的法定解除权。法定的情形包括，因不可抗力致使不能实现合同目的；一方明示违约；或者一方迟延履行、经合理催告后仍不履行等。

承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的，出租人可以解除租赁合同。

首先，承租方对租赁房屋进行改善装修应当取得出租人同意，擅自对房屋进行装修的，出租人有权请求承租人恢复原状或者折价赔偿，合同解除后也就不得请求房屋装修补偿。其次，解除租赁合同后，对于房屋的装修问题，有约定的按照约定进行折价补给。

合同解除权行使的最长期限看当事人在合同中的约定或者法律的规定确定。 如果合同中没有约定，法律也没有规定的，则解除权行使的最长期限为一年，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起计算； 或者经对方催告后在合理期限内不行使解除权的，解除权消灭。

合同解除权就是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利，它的行使直接导致合同权利义务消灭的法律后果。