开发商逾期交付的房子该怎么办？

开发商欠工程款不给，被拖欠工程款方可以直接向法院起诉。起诉的第1步是立案。一般情况下，立案应当提交以下材料：起诉状；当事人主体资格证明，包括原告，被告，第3人；与案件相关的证据材料。提交立案材料后，由法院审查是否受理。法院受理后，原告需要缴

目前开发商在与买受人签正式的商品房买卖合同之前，一般都会通过认购的方式向买受人收取定金。在以下两种情形下，定金是可以要求退还的：第一就是本身不具备销售条件，例如开发商根本没有取得商品房销售许可证就进行销售的，这个时候购房者可以直接起诉，要求

根据《中华人民共和国破产法》的相关规定，法人资不抵债时可以由法人或者利害关系人向法院申请破产，法院审查受理之后，法人的债权人可以向财产管理人申报债权等待财产分配啊。债权人需要在法院确定的期限内申报债权，这个期限一般为30天到3个月，若未能在

遇到开发商延期交房，多数的业主会和开发商产生纠纷，并且要求退房退款。并不是所有的延期交房都可以要求退房的。退房必须要有依据。如果合同之中有约定，那么就按照合同约定的条款来退房。如果没有约定的话，那么就按照法律规定的可以主张的情形来行使合同的

发生交通事故之后应该的处理办法：1、应当应当立即停车，保护现场、抢救伤员并及时报警；2、根据交警部门出具的交通事故认定书，按照比例承担相应的责任；3、对责任认定不服的，可以提起诉讼。在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无

对于商品房土地使用权的年数是有限制的，到期后，农村宅基地、普通公寓等的可以自动续期。用于工业、交通等的建设用地使用权到期之后的续期，如果有约定该土地上的房屋和其他东西的所有权归谁的，就按照约定；没有约定的，那么依照规定办理。 商品房的土地使

开发商不办理房产证的，购房者应当制作起诉状，向有管辖权的人民法院提交证据材料，经审查立案受理的，缴纳诉讼费，然后等待开庭就可以了。具体的诉讼流程有以下这几步： 1、制作起诉状及证据清单。在起诉前，需要制作好起诉状及证据清单，需要注意的是一般

关于违约责任的承担问题，要看双方当事人在合同中有无约定，有约定则按照约定；没有约定的，一般根据守约方的实际损失来确定。 面对开发商违约但不给违约金的情况，购房者可以采取的合法途径包括： 1、购房者可以和开发商进行协商沟通，就违约事宜达成一致

开发商不愿意向购房者退还购房款的，那么购房者是可以向法院起诉的。向法院起诉的时候，购房者要注意以下两个问题：第一要看购房合同里面关于合同解除的约定，一般购房者和开发商在订立房屋买卖合同的时候就会约定在哪些情况下可以退房；第二要看是否存在法定

开发商违约的，违约金数额按照合同的约定向买方支付。如果开发商愿意支付违约金，但是认为约定的违约金过高，超出了买方实际损失，在与买方协商适当减少而买方不同意的情况下，买方向法院起诉要求其支付的，开发商在应诉的时候，可以要求法院予以适当减少。如

开发商违约金怎么给？具体看合同的约定： 1、如果购房合同直接约定了一方违约应当支付另一方多少数额违约金的，则按照合同的约定来处理； 2、如果购房合同没有约定违约金具体的数额，而只是约定了违约金的计算方法，则按合同约定的计算方法来计算违约金；

买房对于一个家庭来说算得上是一件大事。买了房屋之后就等着交房，装修，入住。但是实际生活中很多开发商迟迟不能够交房。那么在这种情况下，购房者一定要先弄清楚逾期交房的原因。如果是由于开发商自身的原因，导致逾期交房的，那么购房者可以要求开发商承担

开发商逾期交房属于违约行为。如果购房者不能够通过协商的方式来维护自己的权益，那么可以尽快的采取诉讼的手段。起诉的第1步是要准备好起诉状以及商品房买卖合同，购房款发票等证据材料，然后递交到有管辖权的法院。法院在受理之后当事人应当及时的缴纳案件