买卖二手房有哪些必须当心的问题-卖方资质问题问题在线咨询-法师兄

行动指南

二手房买卖需要注意以下事项： 1、审查是否为公房出售。在选择二手房的时候，首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，“房改”之后买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以，如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 2、审查房屋是否存在共有人。出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，否则会被认为无效。 3、审查房屋是否已出租、抵押。因承租人是享有优先购买权、那么房屋的转移必须征得抵押人的同意。 4、审查房屋质量。房屋的质量应该重点检查，毕竟是二手房，需要看房屋是否漏水等。

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买二手房须知三必买的8个七大问题
1.了解是否属于允许出售的房屋。 2.所有权是否真实、完整、可靠。 3.了解所购“二手房”的准确建筑面积。 4.了解购买“二手房”的程序。 5.了解屋内设施的交验细节。 6.约定好付款时间。 7.约定好交房时间。 8.约定好违约责任。

2021.01.13 200
买房结婚必须解决的问题有哪些
1、确定房屋购置时间：婚前购置房屋，除非另有约定的，否则属于一方的。 2、确定房屋出资者：不同的出资方式，对于出资金额婚后属于财产还是债务，影响重大。 3、出资名目的性质：是赠送还是借贷，这是一个关键问题。 4、房屋产权人的登记：房

2021.02.25 116
二手房买卖中介责任承担问题有哪些
二手房交易时可以追究中介责任的情况有：中介设置合同陷阱的、中介隐瞒房屋真实情况的、中介赚取不合理高低差价的、合同未履行完毕时中介要求将钱交给代理人的、中介假冒房东的、中介收取中介费以外的杂费的。

2021.04.02 162

专业问答

买二手房必须注意哪些问题？
商品房交易买方应该注意的事项 1、核实卖方身份买二手房的第一步就需要做到底事情就是核实与你交易的人的身份，他到底是不是房屋的主人，他的房产证上名字和身份证上的名字是不是同一个等等，好还是到房产交易查

2022-05-10 15,340
二手房买卖中必知的法律问题有哪些
二手房买卖常见法律问题：一、没有房屋产权证书的房屋怎么买卖根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，这类合同原则上属于无效合同。但是，如果买卖了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以

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二手房买卖合同必须注意什么问题
在二手商品房买卖合同中应注意一、价格如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资,您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然,最好还是听听专家建议,看看百家杂

2022-08-03 15,340
买卖二手房时有哪些问题
问题1现在我想按照甲某的书面的承诺购买此房，请问法律上认可他的书面声明吗？（如果在2004年9月底前不能归还借款，愿将此房按照原价卖给我）。首先,此类房产是不是允许转让,要看地方政府的政策规定,另外,

2022-01-25 15,340

法律短视频

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商品房买卖注意哪些问题
购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候，以下三点需要注意： 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据，销售依据，以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证； 2、就是要在合同之中明确付款的方式，付款的

587 2023.01.04
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购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。另外，大

654 2022.05.18
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买二手房要交哪些税
买卖二手房需要缴纳的税有： 1、契税。契税一般由买家缴纳，除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳，此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳。 2、营业税，通常由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积

15,202 2021.04.25

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