房产备案能否撤销

婚前赠与房产能撤销，只要受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的亲近属的利益；受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人在办理不动产登记之前撤销赠与。

各地规定不同，以石家庄为例： 一、符合下面条件的可以撤销： 1、房地产开发企业与购房人（以下简称“买卖双方”）已解除《商品房买卖合同》的； 2、因购房人死亡，继承人与房地产开发企业解除《商品房买卖合同》的; 3、人民法院或仲裁机构生效司法文

撤销房屋备案合同的方式有：当事人协商一致的可以撤销；出现法定可撤销情形的，可以请求人民法院或仲裁机构予以撤销，例如：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；法定其他情形等。

双方可以在协商一致解除合同后，到备案机关申请撤销备案。此外，房产合同签订后，发生法定或约定的解除情形的，当事人可以申请仲裁机构或人民法院予以撤销。

如果双方协商一致，可以无条件撤销合同。如果有重大误解，欺诈，胁迫，显失公平等情况的，不利的一方可以请求人民法院撤销合同。《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或

房屋买卖的合同备案后户主是可以申请注销和变更的。但是注销和变更从受理之日起：变更合同登记备案的工作时间为七个星期，注销合同登记备案的工作时间则是十四个工作日。然后如果要更改房号或者受理人则需要注销合同登记备案，写变更合同申请就可以了，不用注

撤销房子备案合同的方式有：当事人协商一致的可以撤销；出现法定可撤销情形的，可以请求人民法院或仲裁机构予以撤销，例如：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；法定其他情形等。

可以的，需要先和开发商协商一致后，由开发商出资料买卖双方去房管局办理购房合同撤销备案手续。

只要合同达到法定或者约定解除的条件的，就算在房管局、做过备案也是可以解除的。

购房备案合同撤销流程如下： 1、购房者拟写合同备案注销申请书，详细说明合同备案注销理由； 2、购房者向开发企业提交合同备案注销申请，由开发企业签写意见并盖章同意； 3、购房者本人持合同备案注销申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其

资料齐全提交申请后七个工作日左右办理完毕。 购房合同备案并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力。撤销备案的资料需要的非常多和复杂，所以一般都需要很长的时间才能办理完毕备案撤销。少则半个多月，多则三四个月不定

需要缴税。租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的注销手续。需要提交房屋权属证书或者房屋来源证明、出租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地等。地方可能对于注销房屋租赁备案有不同规定，例如北京市规定需要

撤销房屋备案合同一般需要双方协商一致，达成合意，撤销签约备案进行解除，超过撤销时限的应持网签合同和撤销申请书到房地产交易管理部门注销合同登记。