买房子该怎么选楼盘

土地使用权抵押了的房子能买,购买土地使用权抵押的房屋,对购房者来讲多少还是会存在一些不利的因素。。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。

楼盘陷入债务纠纷的，可以荣光协商、调解、仲裁或者诉讼等方式处理，如果当事人要提起诉讼，需要准备好起诉状以及与案件相关的证据材料递交到有管辖权的人民法院。

处理房地产债务纠纷有两种方式，一种是行政调解，二是行政处罚。合同终止给对方造成损失的，除不归责于当事人的原因外，应当赔偿损失。在公民与法人之间，委托人应当预付办理房地产所有权、使用权、买卖租赁等受托事务的费用。代理人垫付办理委托事务所需费用

如果仅仅是开发商被抓，而开发商的公司或企业没有倒闭，依然正常运营的，在开发商公司无正当理由延期交房时，购房者可以选择行使合同解除权。不过，这种解除权首先要先去催告，在三个月的合理催告期限过后，开发商公司继续延期交房，购房者就可以宣告解除购房

购房者买到烂尾楼后，想要停止偿还房贷的，可以向银行提出申请。也可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后，房屋抵押贷款合同也解除。 如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到

买9号楼房收房时却变为8号楼，购房者可以要求开发商承担违约责任，或者直接向人民法院提起诉讼，要求其承担责任。

首先，楼盘和开发商不一致的原因会有以下几种可能：1、开发商联合开发2、开发商与投资商不是一家公司3、开发商借名来开发遇到楼盘和开发商不一致购房者应该注意以下几点：当开发商联合开发时，为防止将来发生问题，开发商之间互相推诿，购房者在购买这类房

首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。若买到烂尾楼，房主的救济措施有： 其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子

买房选楼层需要考虑的因素有： 1、家庭成员； 2、经济能力； 3、各个楼层优缺点及总楼层数； 4、电梯数量及运行安全问题； 5、楼间距大小； 6、光线； 7、噪声； 8、视野； 9、生活的便利性； 10、逃生难易度。

楼上装修造成楼下房屋出现裂痕，楼上房主承担侵权责任，受害人可以要求进行房屋安全鉴定，赔偿损失等权利。当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担

当事人买房时可以选择现房也可以选择期房。期房尚未完成建设、不能直接交付使用，现房已经竣工验收合格可以直接交付；期房未取得房地产权证，现房已取得房地产权证；期房价格较低、挑选余地较大，现房价格较高、挑选余地较小。

买房烂尾可以起诉开发商，购房者起诉开发商有两种选择： 1、要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金; 2、要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。

半夜施工扰民投诉方式有：业主能先向物业公司反映，让物业公司出面协调解决，如果物业公司沟通协调无果，业主可以向工程所在地县级以上地方人民政府生态环境主管部门投诉的。