更新时间:2022.06.12
承租人擅自转租后所签订的房屋租赁合同有效。但要求转租合同符合当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及行政法规的强制性规定、不违背公序良俗的条件。
承租人死亡租赁合同不可以继承。承租人对于租赁的房子没有产权,不属于承租人遗留的合法财产则不能成为遗产,故不能被继承,但生前与其共同居住的人可以续租,其能与出租人办理续租手续,变更承租人。
房屋承租人优先购买权的限制有: (一)共有人和承租人同时主张行使优先购买权的,共有人可以先于承租人行使优先购买权; (二)承租人仅租赁部分房屋、出租人出售整体房屋的,承租人无法行使优先购买权; (三)出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关
私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
承租人破产,承租人所租的物品不属于破产财产,租赁物的所有权是属于出租人的。《中华人民共和国企业破产法》第三十条规定,破产申请受理时属于债务人的全部财产,以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产,为债务人财产。第三十一条规定,人民法
租赁房同住人一般不可以转让居住权。 《民法典》第三百六十六条的规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。 第三百六十七条第一款规定,设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 第三百
1、承租人死亡,租赁合同不能继承。 2、承租人死亡的,生前与其共同居住的人或共同经营人可以按照原租赁合同继续承租。 3、生前未与承租人共同生活的亲属或者法定继承人需要继续租赁该房的,可以与出租人协商另行签订租赁合同。
转租需要租赁人同意。如果租赁合同约定可以转租,那么出租人不能以承租人转租为由解除合同。如果租赁合同约定不许转租,承租人转租别人的出租人有权解除与承租人的租赁关系。
民法典规定,出租人同意转租房屋的,在租赁期间,适用买卖不破租赁的规定。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
承租人不能将租赁物转租给第三人。但如果承租人经过出租人同意的,可以将租赁物转租给第三人。如果承租人擅自转租的,该转租行为对承租人不发生法律效力,相应的损失,由承租人承担。