一房二卖如何保障自己的权益

购房者调查二手房产权可以在所在区的国土局查询。

发现自己购买的房屋被开发商抵押的，维权时可以要求退房并可以要求开发商赔偿损失。开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

消费者在遇到商家商家侵犯消费者权益的时候,可以及时向消费者协会拨打消费者协会的热线进行投诉,消费者协会就会对双方当事人进行调解。不过消费者还可以通过其他途径进行解决,因为消费者协会主要是起到舆论监督的作用,并没有行政执法权。

购房遭遇一房二卖维权如下：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款和利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

股东清算权益的司法救济方式：在清算过程中中，公司控制人如果实施侵害其他股东权益的情形，包括隐瞒真实财务信息的违法清算或拖延清算等，其他股东则可以公司为被申请人提起司法强制清算。

政府征收土地农民维权的方法有：当事人可以向当地国土部门反映情况，或者直接拨打国土部的法律热线12336；政府征收土地侵犯农民权益的，可以依法提起行政复议或者行政诉讼。

国家和全社会在保障妇女的合法权益方面负有责任。国家需要保护妇女依法享有的特殊权益，采取必要措施，逐步完善保障妇女权益的各项制度，消除对妇女一切形式的歧视。而全社会也对保障妇女的合法权益具有共同责任。

妇女权益保障法第4条规定，保障妇女的合法权益是全社会的共同责任。保障妇女权益涉及社会生活的各个方面，是一项需要综合治理的长期性工作。修改后的妇女权益保障法在总则和6个权益领域中具体明确了国家、政府及部门、社会团体及公民个人的责任和义务。在法

国家保障老年人依法享有的权益是《残疾人保障法》。该法规定残疾人在政治、经济、文化、社会和家庭生活等方面享有同其他公民平等的权利。国家采取措施，保障残疾人依照法律规定，通过各种途径和形式，管理国家事务，管理经济和文化事业，管理社会事务。

一房二卖优先权顺序如下： 1、登记主义，优先履行已经办理产权登记的买卖合同； 2、物权占有主义，均未办理过户手续的，支持优先合法占有的一方。各份合同均未办理产权登记的，如果有一方已合法占有房屋，一般应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同；

法院可以拍卖一半产权的房子，这是合法的。 一般价格都较低，原因在于竞买人只能获得这套房子的1/2产权，办理过户、再出租、再出售都有可能遇到诸多麻烦。 买半个房子，在办理过户、再出租、再出售的过程中，可能会遇到障碍。理论上，法院出具执行裁定可

(一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优

如果卖方具有非法占有两笔房款的意图，则可能构成诈骗；反之则不会构成诈骗。关于赔偿，卖方可以承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，而且要返还已付购房款及利息、赔偿损失。