宅基地买卖协议书有效吗？

宅基地使用权房屋可以买卖。 但是具有一定的限制。 买卖宅基地使用权房屋需要出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地使用的标准，出卖人所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。

农村房宅基地买卖不能办理公证。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，归集体经济组织所有，其不属于个人财产不得进行买卖交易，进行公证时公证处不予受理。

农村宅基地不可以买卖。因为宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，确权后个人只有使用权。国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易，如果买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。

买卖农村宅基地有可能会构成犯罪，可能涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪。根据法律规定，行为人以牟利为目的，非法倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金。

农村老宅基地建房需要的手续是：建房户填写《农村个人建房申请审核表》，村委会签署意见并盖章，镇政府初审、公布初审意见，县级机关审批；县国土资源局核发许可证，镇政府查验，建房户申请竣工验收，镇政府核发竣工验收合格证，建房户申请房地产权利登记，领

宅基地上的建房能在村民间买卖。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。

农村宅基地非法买卖后，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法买卖农村宅基地可能涉及的犯罪罪名有非法转让、倒卖土地使用权罪和非法占用农用地罪等。

宅基地使用权在未经批准的情况下是不能买卖的。农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。

宅基地使用权不可以进行买卖，但可以依法转让。宅基地使用权转让时转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地申请标准，转让行为必须报经集体经济组织批准同意。

不可以。 但是农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件： 1、是经本村委会同意； 2、是转让人与受让人为同村人； 3、是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。 如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)转让人拥有二处以上的农村住房; (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用随房一并转让。

1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。 2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。 3、公证。如果要交易不能过户的房子，

可以，但是需要符合条件。首先宅基地并不属于农民个人所有，而是村集体所有，因此农民不能私自把宅基地转让出去，必须要经过村集体的同意，同时还要获得乡镇人民政府的批准，这样才算合法转让。其次宅基地在进行转让的时候，被转让的一方也必须是同一集体经济