更新时间:2022.06.17
宅基地赠与协议应当写明:赠与人和受赠人的基本信息;赠与宅基地及宅基地上所建房屋的基本情况;赠与情况;宅基地及其地上所建房屋的交付;办理房屋产权和土地使用权的变更登记手续的期限;双方的权利义务以及其他需要约定的事项。
买卖农村宅基地不受法律保护,但可以在本村村民之间买卖房屋。农村宅基地的所有权归村集体经济组织,个人不得进行买卖,出卖人和买受人是同一村村民且符合标准的,可以买卖宅基地上的房屋。
首先要明确的是,宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集
宅基地不可以买卖。宅基地所有权归村集体经济组织所有,个人对宅基地只具有使用权不具备所有权,故不可以进行自由买卖,但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。
我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体而言,宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: 1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); 2、同一集体经济组织内部成员转让; 3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条
我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件: 1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准; 2、是转让人与受让人同为本村村民; 3.是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件; 4、是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让
宅基地买卖合同是否有效,因为合同主体的不同,效力不同:对农村本集体经济组织成员之间以及与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。
宅基地买卖合同无效,宅基地是不可以买卖的。我国农村的土地制度是集体所有制,宅基地从根本上来说,是农村集体土地,农民所拥有的,是宅基地的使用权。因此,宅基地既不可以在城乡之间自由买卖,也不可在村民集体中互相买卖。
宅基地房屋买卖有效,但具有一定限制。出卖人和买受人必须均是同一村的村民,买受人符合宅基地申请标准,所出售的房屋建造合法、符合当地标准,同时报经集体经济组织批准同意。
在合同效力没有瑕疵的情况下也应当区分以下三种情况: 我国相关法律、法规禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让,因此,对于同一个集体经济组织成员之间的宅基地买卖行为,应该认定买卖协议有效。而对于对于城镇居民购买宅基地的买卖协议
宅基地互换协议有效。法律规定,村民符合宅基地申请、使用条件的可以在本集体内部流转宅基地,依法进行互换,互换时必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序。
农村宅基地转让协议有效。农村宅基地转让协议有效的条件包括: 1、转让符合法律、法规、部门规章和政策; 2、卖房人的有居住条件; 3、该房产项下的土地使用权性质属于可转让的; 4、双方当事人不是同一个集体经济组织的成员。