房屋租赁合同解除了房东应该怎么索赔

解除房屋租赁合同：一般在签订租赁合同的时候，会约定有租赁期限、违约责任，或是合同的解除条件，当符合合同约定的解除条件时，出租人可以解除合同。法定解除，法定解除是法律规定，当达到某种条件，一方当事人享有单方面解除合同的权利。

首先，看是否符合合同约定或者法律规定的解除情形，如果是，直接书面通知对方解除即可，对方有异议可以起诉。其次，如果不存在约定或者法律规定的解除情形，需要协商一致，给予对方适当补偿。

解除房屋租赁合同的方式两种： 1、协议解除。合同当事人认为终止合同比继续履行合同更有利于自身利益，按照合同自由的原则，经协商一致终止合同； 2、法定解除。房屋租赁合同的法定终止，是指当事人一方在法律规定的情况下行使终止合同的权利。 法定终止

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得

依据我国合同法的规定，房东违反房屋租赁合同的约定时，要承担违约的责任，一般要向承租人赔偿违约金或者实际造成的损失。

房东想解除房屋租赁合同的，可以与承租人协商解决，出现法定情形的，可以单方面解除，但房东非法解除租赁合同的，要承担违约的责任。

根据规定，当事人一方迟延履行主要债务，或者当当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时，另一方可以解除合同。这两种情形都是逾期时的法定解除合同情形。

房屋租赁中，承租人能提前解除合同，但是通常需要承担相应的违约责任。出租人应当退还剩余房租，在解除合同时房屋及其设施无毁损的情况下酌情退还押金，承租人存在违约行为的可以扣除相应的部分。

签订房屋租赁合同后，出租人未交付房屋的，是属于合同违约的情形，出租人可以与承租人协商，要求其在合理期限内交房，协商不成的，出租人可以依法向法院起诉，请求判决承租人承担相应的违约责任。

提前解除房屋租赁合同，如果合同中约定了责任条款的，按合同的约定来赔偿；如果没有约定的，赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括当事人预期可得的利益。

1、协议解除。约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。 2、法定解除。当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。 3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人

租客违约，房东可以与租客协商一致后解除租赁合同，并要求其承担相应的违约责任。或者因租客的违约行为，致使租赁合同的目的不能实现的，房东可以行使单方面的合同解除权来解除合同。

房屋租赁合同解除应按下列标准予以赔偿： 1、因解除合同给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失； 2、如果当事人之间约定了赔偿金额或者计算方式的，按照当事人约定进行赔偿。