商品房签订买卖合同卖家违约定金要退还吗

当事人签了房屋买卖合同后买方想违约的，可以与对方协商一致，或举证约定、法定解除事由达成，提出解除合同。且违约解除合同的，应当承担相应的违约责任。若房屋已经变更登记的，则无法解除合同。

签订房屋买卖合同后卖方违约的，买方可以选择解除合同，要求卖方承担违约责任向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。

没签正式购房合同可以退房，并且由于没有签订合同，也不属于违约行为，不需要支付相应的违约金。如果交纳了定金，单方原因不签订购房合同，定金不会退还。没有签订合同，就没有正式凭据，购房就属于协商阶段，即使定下来了房屋，也可以反悔退房。

如果房东签订租房合同后违约的，需要退还押金，并承担相应的违约责任。如果合同中约定租客违约时扣除的，则租客违约时，房东可以扣除押金，不予退还。

私下口头的房屋买卖协议是无效的，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。由于书面的买卖合同是双方交易内容的凭证，如果没有书面的房屋买卖合同，买卖双方容易引起

订立商品房买卖合同需要写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。

变更商品房买卖合同需要的条件是双方协商一致达成共识。商品房买卖合同生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自变更解除合同、不得随意增设额外义务。

商品房买卖合同成立需要的条件如下： 1、双方具有签订合同的主体资格； 2、合同符合法律规定的形式； 3、双方已经签字盖章或者签字盖章前一方已履行主要义务，且另一方接受履行。根据2021年生效的《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形

商品房买卖合同要写明买卖双方和商品房的基本信息；办理产权登记的有关事宜；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；

商品房买卖合同成立要件是： 1、当事人就履行标的、履行期限等约定事项达成一致，意思表示真实； 2、有两方以上订立合同的当事人； 3、当事人采用特定形式订立合同。

标准的商品房买卖合同的写法如下： 1、当事人名称或者姓名和住所； 2、商品房基本状况； 3、商品房的销售方式； 4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 5、交付使用条件及日期； 6、装饰、设备标准承诺； 7、供水、供电、供热

如果合同是买卖双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益，是有效的。根据法律规定，房屋买卖合同具有法律效力，需要满足以下条件： 一、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力; 二、合同内容为双方真实意图的表达; 三、合

买卖合同没约定违约金额，一般要按照给对方造成的实际损害赔偿，受损害方可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。