房子的实际公摊面积

房产的赠送面积属于个人所有的能参与抵押。赠送面积是开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范尽量多设计可利用的居住空间，写入房产证的赠送面积具有产权，可以办理抵押手续。

面积缩水是买房族经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定： 第一，误差率在3%以内的，当事人不能请

套房使用的各种面积包括： 1、套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过厅、过道、厨房、卫生间、卫生间、储藏室、壁柜等空间面积的总和； 2、套内楼梯按自然层数总面积计入使用面积； 3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风管、管井均计入使用面积； 4

房产证上土地面积按照套内面积和公摊面积计算。套内面积=外墙一半+使用面积，公摊面积=公摊系数*套内面积，公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积，公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款系数指的是还款能力系数，一般为0.4-0.45住房公积

副处级每人使用面积6平方米。

退房违约金的数额比实际损失怎么算取决于合同约定和法律规定，且约定优先。 所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。 双方都

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，如果合同中对逾期交房违约金未作约定，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准

如与合同约定不符，可解除合同，要求退还房款、支付利息及违约金。

房屋产权人是指房屋产权证明上所登记的个人；而实际出资人则是实际支付购房款的人。一般情况下二者是一致的，但现实生活中亦存在不一致情形。

这叫做低合同价，对上家来说可以省营业税，对中介来说是促成交易。对下家来说是省契税，但下家要考虑到以后自己若要卖该房，则相应的下家也可能要交营业税，若是全额营业税，那没什么影响，若是差额营业税，那就意味着下家要交纳的营业税多，因为交易中心核税

按照常理来说，买卖房屋的钱不是一笔小数目，总是要在买卖双方的交易记录有所体现才能证明你的买卖是真实存在的，要不然总是有让人怀疑的地方。

生活实际中公司法人能贷款，但是得满足一定的条件，申请贷款的企业在工商管理部门注册成立的时间需要达到1年以上，且正常经营，企业法人需要在贷款经办行开立账户，并办理结算及信贷业务至少1年，企业近半年的开票额在150万元左右。