集体产权房屋怎么界定权属

计算房屋产权时间的方式是：自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

主要区别如下： 1、集体产权房屋一般建在集体土地上，不拥有土地使用证，不属于私产，不能上市交易，而是由区政府直接审批。居住者没有对房屋的完全独立产权，只有农村集体房产权； 2、小产权房是人们在生活中形成的一种俗称。是指由乡镇政府颁发产权证的

集体企业国有资产产权界定暂行办法是为了进一步明晰产权关系，建立与社会主义市场经济体制相适应的现代企业制度，促进公有制经济的巩固和发展，维护国有资产所有者和集体资产所有者的合法权益，根据国家有关规定，而制定的。

权属人：权属人为法人或其他组织的，应当填写其法定名称;权属人为自然人的，应当填写其身份证件上的姓名。

集体企业国有资产产权界定暂行办法是为了进一步明晰产权关系，建立与社会主义市场经济体制相适应的现代企业制度，促进公有制经济的巩固和发展，维护国有资产所有者和集体资产所有者的合法权益，根据国家有关规定，而制定的。

集体房屋产权一般来说不像房地产开发商销售的房子那样配有独立的房产证，一般而言，它不能办理房屋土地使用证，这类房屋的修剪不是由房产局登记的，而是由区政府直接批的。同时，集体房屋是由集体组织享有产权的房屋，通常是不可以买卖的，只能在本集体经济组

确定房屋产权的方法如下： 1、必须到房地产行政管理部门办理登记，方能领取房地产权证； 2、只有开发商申请房屋初始登记，领取了《房屋所有权证》，购房人才能申请办理转移登记； 3、房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权。

1、这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。 2、要先看集体产权有什么抵押没有，有没有中间的产权纠纷。 3、如果不能办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人

集体产权房屋买卖合同依法成立即有效。只要在订立合同的过程中不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形，所签订的房屋买卖合同均发生效力。

集体土地，就是广义上我们说的宅基地、小产权，其土地、建房审批手续和建成的房屋都是合法的，只是现行的国家政策不允许进行房屋权属登记的，不能进入商品房市场，不允许进行买卖和转让。

集资房如果是在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产购买的就属于夫妻共同财产。 夫妻共同财产包括： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的

1、这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。 2、要先看集体产权有什么抵押没有，有没有中间的产权纠纷。 3、如果不能办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人

集体产权房屋买卖合同依法成立即有效。只要在订立合同的过程中不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形，所签订的房屋买卖合同均发生效力。