关于农村集体房产继承问题

继承占用购房名额。继承的房产是会占用购房名额，继承超过二分之一以上的产权，就会按名下已有一套住房计算。对于首套房的认定是认房不认贷，所谓的认房不认贷就是，银行只看购房者家庭名下是否有房，而不是看是否办理过贷款和是否买卖过房屋，只要名下没有房

农村宅基地属于集体所有，公民对其只享有使用权，所以农村宅基地不能作为遗产进行继承。

房产继承的办理：按照遗赠扶养协议、遗嘱、法定继承的顺序办理。且前述的法定继承应按照配偶、子女、父母优于兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的顺序进行继承。

非集体成员可以直接继承农村的房屋。农村的房屋应当属于被继承人的合法遗产，可以按照法律的规定进行继承，被继承人生前立有遗嘱的，应当按照遗嘱继承办理，由指定的人员继承农村的房屋。未立有遗嘱的，应当按照法定继承办理，由法律规定的第一顺序继承人，继

非集体成员可以直接继承农村的房屋。农村的房屋应当属于被继承人的合法遗产，可以按照法律的规定进行继承，被继承人生前立有遗嘱的，应当按照遗嘱继承办理，由指定的人员继承农村的房屋。未立有遗嘱的，应当按照法定继承办理，由法律规定的第一顺序继承人，继

非集体成员可以直接继承农村的房屋。农村的房屋应当属于被继承人的合法遗产，可以按照法律的规定进行继承，被继承人生前立有遗嘱的，应当按照遗嘱继承办理，由指定的人员继承农村的房屋。未立有遗嘱的，应当按照法定继承办理，由法律规定的第一顺序继承人，继

继承的遗产应当优先用于清偿被继承人的债务，缴纳税款和清偿债务以遗产实际价值为限。即便遗产会被多个继承人分割，也应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。但如果有继承人缺乏劳动能力又没有生活来源，则要为其保留必要的遗产。

农村土地承包经营权证不是土地证。农村土地承包经营权只包括占有、使用和收益的权利，不包括土地的所有权，农村的土地，应当由村集体经济组织或者村民委员会依法代表集体行使所有权，也就是说农村土地的所有权应当由全体村民享有，村民签订承包合同后，应当对

父母的遗产，子女按照遗赠扶养协议、遗赠协议、遗嘱以及法定继承的顺序继承。若有遗赠扶养协议、遗赠协议、遗嘱的，子女按照遗赠扶养协议、遗赠协议、遗嘱继承。若父母对于房产没有留下遗赠协议、遗嘱以及遗赠抚养协议的，应按照法定继承的顺序继承。其中第一

继承房产分割手续的办理： 1、要继承房屋的继承人准备好过户资料到交易中心办理转绘，其他享有继承权的继承人要现场放弃继承权； 2、办理转绘之后到房管局办理免征契税申请； 3、办理析产登记手续并缴交登记费； 4、领取新的房产证。

父母去世后房产可以通过遗嘱或者法定继承获得。继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人

小产房可以立遗嘱继承的。房产属于自然人的财产，自然可以立遗嘱进行处分。自然人可以依照民法典规定立遗嘱处分个人财产，将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承或赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人的。只要不违反法律规定，即可自继承

遗嘱继承后的房产出售需要交0.5%的印花税、11%的增值税和20%的个人所得税。依据相关规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税，销售不动产应当缴纳增值税，书立应税凭证应当缴纳印花税。