房屋买卖合同怎样办理强制过户-办理过户费用问题在线咨询-法师兄

行动指南

对于房屋买卖合同强制过户的规定是什么的问题，一般情况下，如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果已经将房屋出卖给第三人且已经交付或者如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任。【法律条文】: 《中华人民共和国民法典》：第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《中华人民共和国民法典》：第一百一十九条【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

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房屋买卖能不能强制过户呢？
房屋买卖，有法律判决的，能强制过户。因房屋买卖产生纠纷提起诉讼的，在法院作出判决后，一方不执行的，当事人可以向法院请求强制执行，但如果没有经过法院判决，持有法院生效判决书的，则不可以办理强制过户。

2020.03.26 123
房产证未过户可以办理房屋买卖合同吗
符合以下条件即有效： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。

2021.04.05 153
办理房屋买卖合同没过户有什么影响
房屋买卖合同没过户没有什么影响。房屋买卖合同未过户有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

2021.02.22 122

专业问答

房屋买卖纠纷过户强制法院买房怎么强制
买方:房价1.5%的契税和0.05%的印花税；卖方:不足五年的房产缴纳5.5%的营业税,满五年的免;应缴个税=应纳税所得额×20％。办理二手房按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件

2022-07-22 15,340
房屋买卖合同签订后，卖方违约不办理过户，买方可否申请强制过户？
房屋买卖合同签订后，卖方违约不办理过户，买方不能直接向人民法院申请卖方强制过户，可以通过向人民法院提起民事诉讼，请求法院判决卖方继续履行合同规定的过户义务。在人民法院作出卖方应当继续履行合同规定的过户

2022-10-09 15,340
买房签买卖合同要过户，农村房屋买卖可否过户房屋买卖过户怎么办
限制的转让，购买人的条件：1·本村村民；2·符合规定可以申请宅基地而没有宅基地的。只要符合条件，拿着双方签订的合同，村委会的证明，房屋所有权证和集体土地使用权证，身份证，户口本到房管局和国土局办理。

2023-03-26 15,340
在购买房屋的时候，办理房屋买卖合同成立怎样过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二

2023-07-14 15,340

法律短视频

01:18
农村房屋买卖怎么过户
农村的房屋买卖过户手续不同于普通的商品房买卖，要满足以下几个条件： 1、买卖双方都是一个村的户口； 2、标的房屋不属于拆迁范围； 3、到相关的行政管理部门办理登记； 4、经过村民委员会的同意。要注意，农村村民一户只能拥有一个宅基地。所以，

3,915 2022.04.15
01:09
买卖合同中不履行过户手续怎么办
买卖合同中卖方不履行过户手续，救济途径视双方是否为此约定有效的仲裁协议而定。 1、若是没有约定有效的仲裁协议，买方可以直接起诉，要求对方协助办理房屋过户手续。协助办理过户手续是卖方的义务，其不履行属于违约，买方可以向法院起诉解决。起诉需要提

646 2022.05.26
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买卖房屋用写合同吗
签订房屋买卖合同是非常有必要的。在办理房屋交易的手续的时候，也是需要提交房屋买卖合同。因此买卖双方都应该认真地对待房屋买卖合同。房屋买卖合同在签订的时候要注意以下两个方面：第一就是将双方所协商确定的内容都以书面的形式固定下来，而不是仅仅停留

1,264 2022.04.15

房产纠纷不同阶段法律问题导航

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