没预售证交房子能退首付吗

买房交首付大约一个月签合同。首付以后，应当是会给开个首付款的发票，是正规的发票。至于能不能进行签合同，那就要看银行的贷款能不能够批下来。如果是符合条件的，那么就可以签合同，签合同也是自己跟售楼处商议好的一个时间，一般时间是不会超过一个月的，

不可以。如果必须要开无房证明，可以把网签合同撤销，再去开无房证明，但是要注意无房证明的有效期。到本人所在地房管局开具，需要带上身份证。在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。

开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。

期房没有预售许可证不可以进行买卖。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

开发商无预售许可证签订的购房合同无效。因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。

开发商没有预售许可证不可向外售房。首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。 开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预

首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断： 1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够

二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。贷款完成之后，房子归自己，还银行的月供。

购房合同首付应该和开发商进行协商。如果是自己违约，则不能退；如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退首付。购房者如果要退还首付，一般在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回首付的：在开发商没有取得《房地产预售许可证》，开发商故意隐瞒重要事

购房首付不退购房者可以和开发商进行协商，协商无果的，购房者可以向房地产主管部门投诉，或者向司法部门提起诉讼。开发商存在根本违约行为的，购房者可以要求退回首付款，解除购房合同。

预售商品房抵押，在办理抵押登记后生效。

预售商品房可以再次进行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。

商品房预售的是可以转让的