回迁房能过户吗？要有房产证吗？

房子拆迁没有房产证能不能赔偿需要看具体的情况而定的。 房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。 一般来说的话，房屋产权证具体又包含了《房屋所有权证》以及《土地使用权证》这两种类，但有些地方也极可能是由房屋的管理部门以及土地的管理部

回迁房房产证是可以过户的。回迁房是开发商征地时赔偿给回迁民的房子，回迁房有两种形式，一种是有房产证的回迁房，一种业主手中持有回迁协议的回迁房。回迁房有房产证就可以普通的二手商品房没有区别，是可以进行买卖交易的。

拆迁房有产权。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购

拆迁安置房有房产证。 一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，也就可以买卖。 另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，有房产证，也可自由上市。 都有房产证。

回迁房5年后才能办理房产证。 回迁房是城中村改造项目应先建设村民回迁用房，后进行商品房开发；凡回迁房没有开工建设的，国土部门不得办理出让用地手续;凡回迁房没有竣工验收的，商品房不得办理竣工验收。

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

回迁房房产证过户： （1）房地产转让登记申请表； （2）申请人身份证明； （3）房地产权利证书； （4）有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书；（按规定需要公证的，应当提交公证的房地产买卖合同）或者经公证的房地产赠与书，或者经公证的房地

回迁房5年后才能办理房产证。 回迁房是城中村改造项目应先建设村民回迁用房，后进行商品房开发；凡回迁房没有开工建设的，国土部门不得办理出让用地手续;凡回迁房没有竣工验收的，商品房不得办理竣工验收。

回迁房和普通的商品房一样，是有房产证的，有房产证的回迁房是可以作上市交易的，而没有房产证的回迁房，但持有相关的购房合同是没有办法进行上市交易；回迁房在目前整体的二手市场上市的比例大概占比二手市场的百分之十左右，一般回迁房大体分为两位情况：第

有的回迁房业主已经取得房产证，有的业主手里只有回迁协议。 回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。 而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、

业主已经取得该商品小区的房产证。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。 因此有房产证的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

不能买。在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有诸多风险。 (1)、回迁房办理房产证时，一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此，如果在未获得房产证的情况下购买回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。 (

回迁房如果属于《不动产登记暂行条例》第五条规定的情形的，可以办理房产证。