顶楼物业费怎么收？

如果业主在办理了相关的规划手续，通过审批后建造楼顶阳光房，那么就不属于违建；但如果业主没有办理相关的规划手续，在没有审批的情况下，阳光房属于违建。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于全体业主共有。

物业允许的楼顶阳光房是否算违建，需要根据实际情况进行确定，具体如下： 1、如果业主有办理过相关的规划手续，在其审批下的阳光房，那么就不属于违建； 2、但是如果业主没有办理过相关的规划手续，在没有审批的情况下，阳光房就属于违建。 建筑区划内的

业主委员与物业公司之间没有签订书面物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务的,业主就应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。除非物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用，或者物业存在霸王条款的，

物业管理的收费标准分为四个等级，不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。但物业收费要实行明码标价，不能乱收。以下数据仅供参考：一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)二级收费标准：0.75元

顶楼住户开孔上天台的行为是否违法，需要根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。天台属于该栋全部业主所有的，如果顶楼住户开孔上天台的，顶楼住户的行为违法，该栋楼房的全体业主有权要求顶楼停止其侵权行为，造成损失的，有权要求其承担相应的赔偿责任，

楼上漏水的，以下人员需承担相应的责任： 1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责； 2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责； 3、相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作

小区物业费一般根据政府指导价与产权面积收取。物业费金额依照业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费以月为单位交纳。

首先要确认是否是房屋质量问题，需要鉴定机构出具鉴定报告。 对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，则为开发商的责任，开发商有义务免费维修，一定在期限内找开发商进行维修，防止被开发商拖延超出保质期，导

楼顶漏水，当事人首先应拍照保留证据。确定漏水责任人，房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，需找专业人员对漏水进行检查，判断漏水的原因，确定漏水的责任人。确定责任人后，可以要求物业、开发商或者邻居赔偿。

顶楼漏水，对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

屋顶漏水维修费用具体如何分配，应视具体约定而定。一般共有部分需要维修，可以使用专项维修基金。 根据2021年生效的《民法典》第二百八十一条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设

分配楼顶漏水维修费用的标准为： 1、如何分配屋面漏水维修费用，取决于具体约定，一般共有部分需要维修，可以使用专项维修基金，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主。由业主共同决定，可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共同部位的维修、更新和改造；