一房多卖是怎样陷入破产的

一房两卖的后果是会对其中一人违约，侵犯一人的合法利益，构成诈骗的，还需要承担刑事责任。一房两卖赔偿首先按照当事人之间签订的合同约定赔偿。遇到一房两卖的情形，物权归属的判断首先根据登记的情况，然后根据付款的情况，最后根据签订合同先后的顺序。

1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律

法院拍卖房产的程序为先查封被执行人的房屋产权，然后对被执行人的该房产进行价值评估，价值评估之后对确定拍卖的保留价，然后再委托拍卖公司对房产进行拍卖。

房屋买卖过户的流程是这样的; (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三

买卖遗产房屋的流程如下： 1、继承人需要过户房屋的产权，也就是按照继承程序依法将房屋过户到自己名下； 2、过户完之后，按照正常的买卖程序到房屋登记部门进行买卖就可以了。 不动产纠纷的解决方式如下： 1、自行协商达成和解协议解决； 2、请第三

小产权房出现一房多卖，当事人之间可以协商解决，也可以直接到人民法院提起诉讼。

买卖不破租赁即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记。 预告登记办理后，

一房二卖如何处理合同效力，需视情况而定： （1）如果是恶意串通签订的，不具有法律效力； （2）如果是基于欺诈而签订的，经法院撤销后，不具有法律效力。 一房二卖纠纷的处理方法如下： 1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合

买二手房时避免遇到“一房多卖”的情况买受人应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任，同时应当及时进行预告登记、办理产权过户，以彻底保证房屋的物权。

公司破产流程如下。分别为：１、向法院申请破产；2、法院受理并宣告破产，进入破产程序；3、成立清算组；4、清算组全面接管破产企业；5、对企业财务进行审计，对资产进行评估；6、清算破产企业财产；７．召开债权人会议；８、破产企业注销，提请法院终结

如何算破产清算：人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民法院负责并汇报工作。 破产清算的流程： 1、成立清算组。 2、清算组接管破产公司。 3

一房二卖的房屋产权应该是归先办理过户一方的，均未办理过户的产权归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的产权归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权