更新时间:2022.06.16
1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用。 2、房屋主体结构在交付核验后质量确属不合格。 3、因房屋质量问题严重无法正常居住使用。 4、开发商的原因导致迟延交付房屋且催告后三个月内,仍未交付。 5、可以退房的其它情形。
1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%,依照法律规定购房人有权解除合同。 2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更,例如:房屋结构的变更,房屋用途的变更等,若是开发商没有告知
商铺不办房产证的后果:不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动;一经拆迁无法按照国家政策获得全额拆迁补偿;可能面临强制拆除或拍卖的风险;土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
开发商有延期交房的情况经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。
商品房交房时可以不收房的情况有: 1、开发商不具备完整的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证; 2、房屋尚未竣工验收; 3、拆迁安置尚未完全落实; 4、供水、供电、供热、燃气、通讯等配
开发商违约交房的买方可以要求开发商承担房屋买卖合同中约定的违约责任;合同中未约定违约责任的,买方可以与开发商协商请求其承担采取补救措施、赔偿损失等责任。
发生开发商违约交房的情况,购房者可以要求开发商双倍返还定金,并可以要求开发商返还已支付的款项,按照合同的约定承担其他违约责任; 如果开发商拒绝的,购房者可以向法院提起诉讼,由法院来判决开发商如何承担违约责任。
冻结房产需要当事人的申请,也可以在被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务时,法院有权根据不同情形冻结房产。冻结房产是民事诉讼程序中的财产保全程序,为了保证债务人履行债务的行为。
主张违约责任。根据相关法律规定,合同未履行的违约责任主要有当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
以下情况不用交房产税: 房产属于国家机关、人民团体以及军队自用的; 房产是由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的; 房产是宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的; 房产属于个人所有非营业用的; 房产经财政部批准免税的。
如果具有以下条件之一,可以要求开发商退房: 1、房屋主体结构质量不合格导致不能交付使用; 2、交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格; 3、开发商的原因导致迟延交付房屋且催告后三个月内,仍未交付; 4、法律规定的其它可以解除购房合同的
房产税不用交的情况有:企业主管部门所属的学校、医院、疗养院、托儿所、幼儿园自用的房产,私立学校、诊所、托儿所、幼儿园自用等法律规定的免于征税的项目。
1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋 2、征收范围限于城镇的经营性房屋 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。 4、房产税的纳税人包括: (一)产权属国家所有的,