业主自治的物业公司知道吗-物业权限问题在线咨询-法师兄

行动指南

业主自治是指在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业的一种基层治理模式。业主自治是由于建筑物区分所有权制度的确立和发展才成为必要。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而容易导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托其他组织或者自行对小区共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，以避免公共事务无人愿管或无人可管情况的发生，保证物业合理使用，使业主有一个良好的生活居住环境。只有业主真正实现自治，物业管理活动才能真正为业主服务，体现业主的利益，从根本上实现物业管理制度的目的。各国物业管理法律制度中，业主自治都是其基本组成部分。2021年我国颁布了《物业管理条例》，初步确立了以业主大会为核心的业主自治机制。

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律师普法

物业换公司通知业主怎么通知
更换物业服务企业后，可以通过公告、发信息等方式通知业主。物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

2021.04.01 95
业主有权监督物业公司的物业管理活动吗
业主有权监督物业公司的物业管理活动，一并具有享受物业服务企业服务的权利、召开业主大会的权利、提出建议的权利、行使投票的权利、被选举的权利、知情的权利、使用各类服务资金的权利等。

2020.09.13 263
物业违约问题业主可以告物业公司吗
物业公司能告业主，物业公司与业主都是平等民事主体，如果业主违反服务合同或者违反法律、法规实施了妨害物业服务秩序的行为，物业公司可以依法起诉业主。

2021.03.09 281

专业问答

想知道，物业管理条例业主自治管理有什么意义吗？
业主自治本质上是业主共有财产的管理问题。共有财产已经高度联合起来了，但是管理权还没有联合起来，还是一盘散沙。通过建筑物及其附属设施管理规约建立“代理制集体讨论式业主大会制度”，取消“书面征求意见形式的

2022-07-26 15,340
物业业主要不要自治
可以。步骤如下： 1、超过三分之二住宅面积的业主和超过三分之二户数的业主同意，成立业主大会筹备组，准备召开业主大会; 2、业主大会选举产生具有公德心、负责任、热心公益事业、有充分的时间、具有一定的管理

2021-09-28 15,340
物业小区业主要求物业自治可以吗
业主自治，即在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人，并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系，达到财务公开、管理公正，事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利，并在业主与开发

2022-07-10 15,340
物业业主的自治能力如何
物业业主自治能力是小区的业主享有一定的自治权力。实际上小区的业主在进行管理的时候是有不同的模式的，比如说有一些是属于自管模式，也就是小区的业主自己管理，小区自管自治。还有就是通过酬金的方式来聘用物业公

2023-02-13 15,340

法律短视频

01:04
物业公司不备案的后果
物业公司不备案的后果如下：没有备案的物业公司，在业务地经营的时候，是不享受法规的保障的。一旦发生物业纠纷等需要解决时，物业主管部门没有任何的义务协助解决。一经发现，会被处以罚款，并限期备案，拒不改正，将会被处以重罚。备案企业才能够在法律框架

5,687 2022.05.11
01:14
一个小区有两个物业公司,合法吗?
一个小区有两个物业公司，不合法。一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。同时，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务，委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。另外，在物业管理区域内，供水、供电、供

8,063 2022.05.11
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自主申报办理营业执照
自主申报办理营业执照的流程如下：1、进行核名：核名就是确定公司的名称，公司的名称通常由地区，字号，行业，组织形式组成。为了避免与其他人的公司名字重合，可以多准备几个备选的公司名称；2、确定公司的注册资本；3、确定公司的类型：例如是股份有限公

4,358 2022.04.17