更新时间:2022.04.13
首套房的契税会和面积有关,首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(税率减半,以常规的3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。而二套房的契税固定是3%(各地存在差异)。 契税是指
可以。如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。
签署买卖合同当天结清中介费。办理手续过程中分批次结清中介费。办理手续完毕后结清中介费。在房屋买卖过程当中,中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。
二手房买卖常见法律风险包括以下几个方面: 1、房屋出卖人是否为产权人或经过产权人授权对房屋具有出卖权利的主体; 2、房屋产权是否清晰,房屋是否存在无法变更过户或过户较为困难的情况; 3、合同是否明确正式签订房屋买卖合同的时间、约定房屋交易的
二手房交易需要评估的情况: 1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。 2、买卖双方认为有必要时需要评估。 3、申请抵押贷款时需要房地产评估。 4、发生房地产纠纷时可能要进行评估。 5、进行房地产保险时需要房地产评估。
二手房交易时经常出现的纠纷有逾期支付房款、逾期交付房屋、因房屋质量和产权问题以及定金和合同效力问题发生的纠纷。预防纠纷发生的方式是: 1、注意房屋产权是否明晰; 2、注意交易房屋是否在租; 3、合同明确约定房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷
不能上市交易的二手房有: 1、未依法取得房屋所有权证的房屋; 2、只取得使用权的房屋; 3、鉴定为危房的房屋; 4、以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋; 5、在农村集体土地上兴建的房屋; 6、已经被列入拆迁公告范围的
根据我国法律规定,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理: (一)返还财产; (二)赔偿损失。
二手房交易应谨防的风险: 1、对房屋所在片区考察不仔细。 2、房屋有严重的质量问题。 3、房屋产权问题。 4、中介公司不让购房者与房主见面,从中赚取差价。 5、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。 6、签订不公
二手房交易中买方违约的处理是: 1.卖方拒绝行使合同解除权的,可以要求买方继续履行该合同; 2.买方构成根本违约的,卖方可以选择解除合同,由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金。
根据我国合同法规定,合同一方违约的,守约方有权要求其承担违约责任,违约方拒不承担的,守约方可以到法院起诉解决。违约责任的承担方式包括按合同约定要求支付违约金;要求继续履行合同;要求违约方赔偿因违约而造成的损失等。对于二手房交易合同卖方违约的
在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。 具体赔偿方法为:计算房屋差价,转售利益和守约方的赔偿要求,综合考虑之下,违约方将赔偿