新郑市二手房如何过户-过户流程问题在线咨询-法师兄

行动指南

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。《个人所得税代扣代缴暂行办法》第十七条

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二手房买卖必须过户吗二手房过户流程如何
二手房买卖必须过户，我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为标志。二手房过户流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执

2021.03.29 284
买二手房如何转按揭过户
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二手房过户如何避免纠纷
1.充分了解房屋所在地的户籍政策。根据政策的规定，如果需要把自己的户口迁入新买的房子，那么，原来的户主必须先迁出。2.约定好办理过户的时间和条件。3.约定好违约责任，避免出现违约时无法解决。

2021.03.19 116

专业问答

郑州二手房过户费用明细
郑州二手房过户费用，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，具体税费明细如下：营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、

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二手车如何跨市过户？
1.首先车主在转出地也就是车辆所在地车管所要办理的手续有：嫌疑车辆调查主要是核对发动机和车架号是否凿改，是否与原档案相符是否盗抢机动车等。 2.开具二手车交易发票，回收旧车拍照发放临时牌照。 3.机动

2022-11-15 15,340
郑州二手房土地证过户问题
1、在房产证过户完成后,如果是城区范围内的房改房,请携带新的房产证原件及复印件,原土地证,现产权人的身份证的原件和复印件,以及购房合同,到北门外正街国土局办证窗口办理,15个工作日内可以完成。2、二手

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郑州二手车过户流程
需要双方到周口办理车辆过户手续，再有车辆受让方到郑州申请办理车辆落户上牌手续。办理车辆过户手续，需车辆之前违章处理完毕，车检合格，车辆需要到场，才可以办理过户手续。由买卖双方持有各自身份证和车辆手续（

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二手房过户费该如何算
二手房的过户费主要包括了下面几种税费： 1、契税：如果房屋属于住宅类的，契税金额为房款总价的1%到3%；如果房屋属于非住宅类的，契税按照计税参考价的3%交纳； 2、营业税：税率为5.6%，如果个人买普通住宅超过两年的，卖房时不用交营业税；

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