买二手房中介起什么作用-一房多卖问题在线咨询-法师兄

行动指南

按照工商行政管理部门的登记的要求，房屋中介公司的经营范围是从事房地产经纪业务，这种业务按照合同法的规定，应该是一种居间的业务。房屋中介公司是居间人，购房人或售房人是委托人。中介公司的作用分两种：一种是为买卖双方提供房屋交易的信息，另一种是提供房屋交易的信息，并努力促成买卖双方交易成功。买房人或售房人与中介公司之间应签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。所谓媒介服务，是指居间人不仅为委托人提供订立合同的机会，而且斡旋于交易双方之间，从而促成双方的交易。按照合同法居间合同的规定，中介公司从事的业务范围相当明确，但相当一部分中介公司并不与委托人签订居间合同，而是利用委托人对法律知识及房屋交易知识的不了解，与委托人签订代理合同，由居间合同变成的代理合同，则中介公司与买方或卖方在二手房交易中的法律地们则完全不同，承担的法律后果也完全不同。各事物之间直接联系的中介一般有以下几种： ①各事物相互交换的媒介子(如引力子和虚光子)所构成的场如引力场和电磁场 ②由各事物自身发出的相互交换着的递质 ③各种事物内部共同的规律性(以上三种中介相对于被它们传递着相互作用的事物,不能看成是同一个层次的事物) ④对立的两个方面(这两个方面是处于同一个层次中的事物)。在二手市场中，由于交易双方在交易前互不了解，因此可能寻求一位具有中间立场并且具有一定素质的的人或者公司，来对交易进行经济或者信誉上的的担保，以推动买卖顺利进行。

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律师普法

二手房中介费是什么,二手房中介费能不能退
中介费是房屋交易双方给予参与居间服务的经纪机构的佣金。下列情况中介费可以退：一、中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败。二、中介未促成交易，无权收取中介费。三、中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，

2021.01.05 227
买二手房投诉中介找谁
买二手房投诉中介找中介公司所在地的房管部门、工商局或工商所，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应以二手房买卖合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉

2021.03.02 253
中介买二手房可以网签吗
买卖二手房网签可以不找中介，二手房买卖双方自行达成交易的，可直接签订纸质合同文本。签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买。

2021.03.24 266

专业问答

买中介二手房
1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋

2023-09-27 15,340
什么是二手房中介费中介买房子怎么收费
是指通过中介买房交易，给中介的酬劳费。买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价，如果需要进行中介交易，所需缴纳的中介费主要有：交易中介费，房屋买卖的代理也会收取一定的费用，通常会缴纳成交价格的总额费用的0

2023-10-14 15,340
二手房为了避税，晚过户.中介起作用吗
每个地市的情况都不一样，还要看你避的是什么税，一般的不满五年的营业税晚过户时可以的。

2022-10-31 15,340
中介二手房买卖合同是什么意思，与中介二手房买卖有什么区别和联系
中介二手房买卖合同，是指主体不仅包括买卖双方，还包括作为居间人的中介的二手房买卖合同。中介二手房买卖合同与个人二手房买卖合同不同，不仅体现在合同主体，在合同的内容规定以及责任承担上也有相异的规定。总之

2022-03-22 15,340

法律短视频

01:08
二手房中介费谁来承担
中介费有两种收费形式：一次性收取或者按照交易的时间节点进行分段收取；在房屋交易中，中介费通常是由买卖双方共同承担，实践过程中，也有由买方足额承担的情况，关于中介费具体由谁来承担，在法律上并没有严格限制和规定，只要是双方达成一致即可。中介费

1,151 2021.03.24
00:58
怎么起诉房产中介
起诉房产中介的流程有以下这些： 1、确定好管辖的法院。管辖分为约定管辖和法定管辖，约定管辖不得违反专属管辖的规定； 2、向法院提交立案的材料，包括民事起诉状，原被告的主体身份证明材料，与案件相关的证据材料； 3、法院在收到材料之后，会在7日

862 2022.11.21
01:22
房屋买卖中介法律责任是什么
房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。由于中介人提供的信息是委托人签订合同的重要

1,246 2022.04.17

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