买房怎么才能一房多卖？

首先，法律对于新买的房子多久能卖没有强制性规定，但是各地政府为调控房地产市场，会出台相应的政策，因此购房者可以在了解清楚本地相关政策的情况下理性购房。

新买的房子转手卖并没有时间上的限制：1、首先如果买的房子已经取得了房产证，可以直接跟卖方签订买卖协议，将手中的房子转卖给对方，双方去办理过户手续就可以了；2、如果还没有取得房产证，也可以转手卖给买方，但是要注意，这种情况是不能办理转移手续的

为了保证买受人对其所购房屋拥有依法受保护的所有权，房屋所有权的取得应当以房屋产权登记为标准，登记的意思就是房屋过户。但在实际的商品房买卖过程中，由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差，一些不良开发商在此期间可能会一房多

1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格： (1)一般主体要求。房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无

房屋买卖合同应当这样写才能有效：1、买家的姓名、性别、民族、住所和联系方式；2、卖家的姓名、性别、民族、住所和联系方式；3、房屋位于何处，还有房屋的面积；4、卖家必须保证房屋的质量是符合规定的；5、房屋的价款，还有房款的支付期限和方式；6、

房屋买卖合同应当这样写才有效： 1、卖家的具体情况，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式； 2、买家的具体情况，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式； 3、房屋的位置，以及房屋的面积； 4、房屋的质量情况； 5、房屋的价款，以及房款的支付期

房屋买卖合同应当包括以下内容才能生效：1、买家的相关信息，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；2、卖家的相关信息，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；3、房屋的位置，以及房屋的面积；4、房屋的质量问题；5、房屋的价款，还有买家支付房款的

根据《民法典》第一百四十三条的规定，在一般情形下，具备以下条件的房屋买卖合同自签订后便生效： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

买房时要注意以下事项： 注意出卖人是否是房屋的产权人； 注意房屋是否存在共有人，有共有人的，共有人是否同意卖房； 注意房屋是否存在质量问题； 注意房屋是否存在抵押的情况。 遇到一房多卖可以向法院起诉解决问题。

买卖多人共有的房产的方式是：需经占份额三分之二以上的共有人同意。在分割房产时大限度的保护房产的整体性、尽大可能不损害房产现有的价值，房屋可由一人独有给付他人金钱或其他方式的补偿，也可以出卖该房大家按份共同分得价款。

房屋买卖纠纷符合以下这些条件的，法院在七日内受理： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

买到一套好的商品房应当注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订购买房屋买卖合同；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补充协议。

存在下列情形才能解除房屋买卖合同： 1、当事人一致同意解除的； 2、由于不可抗力导致不能实现合同目的的； 3、履行期限尚未届满，而一方明确表示不履行合同的主要义务的等。