房屋抵押贷款是否需要担保人

首先，抵押人应当与抵押权人应当签订抵押合同。其次，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记。”

房屋抵押贷款办理程序如下： （1）买卖双方签订房屋买卖合同； （2）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认； （3）银行对贷款申请进行调查、审批； （4）购房人与银行签订借款及担保合同； （5）售房人将房屋产权过户给购房人；

银行有无抵押免担保贷款，但这种方式得到的贷款金额是非常少的，而且在还款方面也会更加的严格。主要面向有稳定收入来源的个人发放，不需要任何抵押物或担保，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料向银行进行申请办理。

抵押人不需要承担保证责任，因为保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。因此保证责任是保证人在发生约定的情形时，承担保证责任，跟抵押人无关。

如果抵押人除向债权人提供担保物以外，还与债权人约定了保证责任的，抵押人需要承担保证责任；如果未约定保证责任的，不需要承担保证责任。抵押担保与保证是不同的担保方式，当事人可以择一适用，也可以同时适用。

用房屋担保借款的，进行了抵押登记后就享有抵押权，以房屋作抵押担保的需要办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记时设立，当债务人没有履行其到期债务的，抵押权人可以对该抵押房屋进行优先受偿。

房子办理抵押贷款的手续是：携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登

房屋抵押贷款流程如下： 1、申请人准备好所需材料，到贷款银行填写申请表，并提交相关材料； 2、评估机构对房屋进行评估，并出具评估报告； 3、贷款银行根据评估报告和申请材料进行审查； 4、审核通过后，贷款银行与申请人签订贷款相关合同； 5、借

抵押无效抵押人需要承担担保责任。保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证

房屋抵押不需要过户，房屋抵押流程如下:第一步:提交所需证件抵押借款人(自然人)需提供的证件:房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证款人身份证，户口簿需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件)单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份

房屋抵押担保是： 房地产抵押是指产权所有人以房契为抵押，按期取得贷款并支付利息。房屋产权仍由产权所有人自行管理，债权人只按时取息，无权使用管理房屋。贷款还清后，产权人收回房屋契约抵押即结束。债务人不能履行债务的，债权人有权依法处分抵押房屋，

个人房屋抵押贷款条件如下： 1、拥有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款者的，在境内居住满1年并有稳定住所和工作； 2、拥有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明； 3、拥有良

我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。