请问房改房土地出让金如何计算？

房改房的居住者补交土地出让金后，如果取得了房改房的完整产权后，就可以出售房改房，但还需要当事人住满五年。

计算二手房土地出让金的税费如下：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费以及房屋产权

个人转让房地产土地增值税的计算是：增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额向取得收入的单位和个人征收，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要缴纳土地增值税。

土地转让金算法如下： 1、有实际成交价格且不低于本级基准地价平均标准的，按成交价格计算40％转让金按标准计算。成交价低于基准地价平均标准的，按全部地价计算40％计算； 2、转让土地使用权转让时，按基准地价平均标准办理40％计算； 3、土地使

土地出让金计算方法： 一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%

土地出让金的计算方法主要根据有实际成交价进行计算。

划拨土地出让金的计算为：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价40%的标准计算，成交价低于基准地价的按全部地价40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。

划拨土地出让金的计算标准是：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价40%的标准计算，成交价低于基准地价的按全部地价40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。

一、国有土地出让金的计算方法如下： 1、原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下 （1）按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%；商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出

土地出让金的交纳如下：有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%交纳；成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40%交纳；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%交纳；有异

１、二手房买卖缴纳土地出让金是根据土地性质来缴纳的，一般的商品房都是没有土地出让金的，因为开发商在拿这块地的时候是出让购买所得，就相当于已经缴纳了土地出让金了。２、如房改房、拆迁安置房、公房等一般是划拨用地，划拨用地办理过户手续的时候就需要

土地出让金是购买二手房改房（也就是福利分房）或者经济适用房，两限房，安居房，康居房时缴纳的，立项不同，出让金也不同，交易时需见当地政策。二手商品房不用缴纳出让金。土地出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开

安置房所属土地是划拨或集体性质，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。