未满五年的房子契税该怎么算

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%； 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%； 3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

一、正常过户 一、契税：支付方：买方。征收标准： (1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%; (2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%; (3)其他：成交价*3%。 二、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得

根据国家规定，契税税率为3－5％。房产的契税可以根据3－5％的税率计算。

房产证满五年是根据房产证或契证的发证时间来看的，两证有一证满五年即为满五年。通常契证的时间要比房产证的时间早。

房子满五年要交契税、二手房交易手续费和登记费。其中契税的基准税率是百分之三，根据交易总额的百分之三进行收取。如果买方是第一次购买面积且不够九十平方米的普通住宅，则缴纳交易总额的百分之一；如果买方第一次购买面积大于等于九十平方米的普通住宅，则

按照发证日期算。一，房产是否满五年，是以房产证的发证日期或者契税票的开具日期为准，采取孰先的原则。意思是，只要有一个满五年，交易时即可免征营业税。二，以上是老政策，2015年3月30日出台了新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税了。三，商

计算新房契税的方式是：90平内契税按1%的税率计算、农村户口免征；90平~140平内契税按1.5%的税率计算；超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。

契税减免基本政策： 1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免;其他户口按照1%征收。 2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收; 3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。

不满五年二手房税费需要交纳3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的增值税（未满两年）、城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费；房屋产权登记费。

满五年是按契税发票日期开始算，您和您配偶以及未成年子女名下，满五年的住房。

理论上，买方只承担契税、印花税;卖方承担增值税及附加税、个人所得税等其它税费;所以买方的不同只影响契税和印花税。卖方的不同影响其它税费。

继承的房子满五的算法：继承人可以看房产证办理时标注的时间是否满五年，或者看缴纳契税后得到的完税证明时间是否满五年。只要两个中有一个满五年，就视作房主已经持有该住房满五年。

购房印花税指的是因房地产买卖、房地产的产权变动、转移等而对书立或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，是通过在房地产的产权凭证或有关凭证上加贴完税印花税票的方式进行的一次性征收的税种。