买房子是先交首付还是在签合同

二手房贷款的首付比例具体情况如下： 1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之30；若是二套以上，最低首付比例百分之40； 2、公积金贷款，首套房最低可以百分之20；若是二套房，最低首付比例百分之50； 3、三套房不允许贷款。 一、二手房

不是必须按手印。作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的。在签订合同过程中，合同当事人的签字和按指印的行为，都是对合同内容进行确认，并表示受合同约束的意思。所以，在签订合同时，可以只签字或者只按指印，也可以即签字又按指印，法律效力是相同的

付全款买期房用签合同。购买期房应当签订书面的商品房预售合同，并应当自签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。开发企业进行商品房预售应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。

付完首付之后，就是到贷款银行办理面签手续，等着贷款银行下款了。购房者需要申请个人住房按揭贷款的，填写贷款申请审批表，并准备好：付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等资料。当然如果您是分期购买的，则直接根据分期时间支付购房款即可。

担保合同签订在主合同之前是无效的。因为担保合同是作为主合同的从合同，依附于主合同的存在而存在。双方当事人应当在签订了主合同，确定了合同的主要权利义务关系之后，才能签订担保合同。

夫妻共同还贷款的，房产属于双方共有财产，离婚时按照首付比例和还贷款情况协商分割，协商分割不了的，起诉至人民法院，由人民法院根据实际情况进行分割。

1、需要与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款方面确实困难，通过与开发商的友好协商，并支付一定的补偿金或者违约金，一般开发商可能同意解除买卖合同。 2、若上述仍不能实现目的，考虑此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼

买房交首付要注意以下事项： 1、核实开发商五证。要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容

如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并

买期房一般自签订认购协议书后7天内交首付。预购人将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业后，双方达成一致签订书面合同，在合同签订后15日内应当依照规定到原登记机关申请变更预售登记。

需要具体分析，首付需要先缴纳，凭首付凭据和购房合同，可以申请办理贷款按揭，而契税是业主收房子之后90天以内凭购房合同和付款不动产统一销售发票，到房管部门缴纳。

房子婚前买的如果添加了产权登记名字的就算共同财产。婚前一方全款购买的房屋，双方婚后对房屋产权登记添加名字的，视为是一方自愿赠与房屋产权给另一方的行为，而且已经发生了房屋产权变动的法律效力，该套房为双方共同拥有，属于夫妻共同财产。

婚后买房男方付的首付，离婚时的分割：如果房产是男方婚后首付购买，登记在男方名下，且房贷也是由男方清偿的，则房产属于男方的个人财产，在离婚时依法不予分割。如果房贷是夫妻共同清偿的，则离婚时房产归男方所有，共同还贷部分可以作为夫妻共同财产由双方