小产权房屋买卖合同有效吗买卖合同有效吗-小产权房问题在线咨询-法师兄

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关于上述问题的解析如下：小产权房买卖合同无效。小产权房产权不完整，在小产权房买卖和转让过程中容易出现一系列问题和纠纷。根据现行土地管理法律法规、政策的规定，应当认定“小产权房”买卖合同无效，但出卖人明知其所出卖的房屋以及宅基地属禁止流通的范围，在出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，应当赔偿买受人的依赖利益的损失。目前，全国大多高级人民法院有明确的意见：农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖双方均属于同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。 “小产权房”买卖不是同一集体经济组织成员的，买卖合同无效。【法律条文】: 《中华人民共和国民法典》：第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

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房产买卖合同无效哪些房屋买卖合同有效
一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三、以合法形式掩盖非法目的；四、损害社会公共利益；五、违反法律、行政法规的强制性规定。

2021.03.05 186
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2021.01.06 329

专业问答

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424 2023.03.14

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