土地转让口头协议书有法律效力吗-判断依据问题在线咨询-法师兄

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第一种意见认为，本案的土地转让协议有效。土地承包人可以采取转包、租赁、转让等方式流转所承包土地，虽协议中约定了涉案土地归张方元所有为无效约定，但该协议约定的其余主要内容是对土地承包经营权作出的约定，协议的部分无效不会影响整个合同的无效。第二种意见认为，本案的土地转让协议无效。根据协议的内容看，协议双方真实意思表示是将土地转让给张方元所有，该协议的实质就是一份土地买卖合同，因其违反了法律的强制性规定，所以该土地转让协议无效。笔者同意第二种意见。在土地协议中，明确约定“自张方元于签订协议当日支付转让价款时，该转让土地即为其所有，转让土地上的一切权利和义务皆由张方元承继，与付天银、黄梅不再有任何关系”。由此可以看出，该土地转让协议并非承包经营权的转让，而是对土地所有权的转让，因该约定违反了土地管理法第二条的规定，因该规定为属于法律强制性规定，而违反法律、行政法规的强制性规定的合同应无效。因而，本案中的土地转让协议无效。

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土地转让协议书合法吗？
如果是农村宅基地，那么可以签订买卖协议，有协议有证人，那么这个协议就是有效的交易协议。如果土地是农村承包土地，那么签订买卖协议是无效的，农村承包地是不可以买卖的，只能依法自愿进行流转，可签订转包或转让合同，而转包后此块土地的收益应该在合同里

2020.07.16 262
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土地只能口头协议转让吗?
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口头协议公司股权转让转让有效吗
只要满足转让股权的条件，公司股权转让口头协议就有效。口头协议也是合同的一种表现形式，如果双方都认可的口头协议，在法律上认定为有效，但如果一方违约，主张一方的举证能形成完整的证据链，口头协议也具有法律效

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